全裝修房是什么意思？全裝修房標準是怎樣的？

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• 151****8783

  全裝修房，即全裝修住宅，在建設(shè)部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》中是這們定義的：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。
  ”因此，全裝修房就是房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。
  其主要影響因素包括：設(shè)計一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。

  查看全文↓ 2013-01-06 12:08:58

相關(guān)問題

• 問 全裝修房驗收標準是怎樣的？怎樣計算費用呢
  答

  全裝修房驗收標準 　　一、地面 　　1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路**好做通。 　　2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板**好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。 　　3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。 　　4、石材、瓷磚等材料的地面接縫**好與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計決定)。 　　5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應(yīng)準確，地漏與四周相吻合。 　　6、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙; 　　7、客房內(nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接;大面積地毯拼接應(yīng)順合，接縫應(yīng)嚴密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象;地毯邊應(yīng)壓進踢腳線內(nèi)，并用打邊刀打平，無拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 　　8、 地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫，用收口條處理。 　　9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無偏差;接縫處無高低差;嵌縫**好采用專用嵌縫劑。 　　10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。 　　11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護處理。 　　12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。 　　二、門窗 　　1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM 　　2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM; 　　3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染;鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差;鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。 　　4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實、平整，無收縮。 　　5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。 　　6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。 　　7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。 　　三、隔墻 　　1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無污染物; 　　2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。 　　3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。 　　4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。 　　5、活動隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。 　　四、頂面 　　1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴密。 　　2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。 　　3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫;跨度超過5MM的應(yīng)做起拱。 4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。 　　5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。 　　6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。 　　五、墻面 　　1、墻面飾面板按設(shè)計要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊; 　　2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。 　　3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。 4、軟包(硬包)的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實，花紋應(yīng)平直。 　　5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。 　　6、在距墻面1.8米外通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的裂縫可不予注意。 　　六、涂飾 　　1、油漆絕對不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現(xiàn)象;油漆顏色應(yīng)保持均勻一致，有光澤;用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。 　　2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑;側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。 　　3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出;釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。 　　4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象;頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。 　　5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。 6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來。 　　7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。 8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致(除非設(shè)計有特別要求)。 　　七、不銹鋼 　　1、不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致;拉絲后表面手摸平滑。 　　2、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。 　　3、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。 　　4、焊接接頭處應(yīng)無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面(若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈)。 　　八、石材 　　1、常規(guī)物理特性檢驗 　　a、平整度?？砍邫z查不翹曲; 　　b、對角誤不大于1mm~1.5mm; 　　c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角; 　　d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個以下; e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直; 　　f、拋光度按設(shè)計，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。 　　g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。 　　2、不同石材的觀感特性驗收 　　a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設(shè)計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個以下。 　　b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子 　　c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理(透氣式)。 　　九、石材造型 　　a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光; 　　b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水印; 　　c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲; 　　d石材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松動。 　　十、五金 　　1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕; 　　2、五金件必須安裝牢固;安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM; 　　3、抽屜導(dǎo)軌必須移動時平滑、靈活，無異響。 　　4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計決定，但必須符合人性化。 　　5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中(在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫)，所打洞眼，必須作防水處理。 　　6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。 　　十一、扶手、護攔 　　1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。 　　2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。 　　3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。(特殊環(huán)境特性要求) 　　4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。 　　5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。 　　6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 　　十二、電氣(首先必須滿足使用功能) 　　1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致; 　　2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈; 　　3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。 　　4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。 　　5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。 　　6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 　　十二、電氣(首先必須滿足使用功能) 　　1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致; 　　2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈; 　　3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。

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• 問 全裝修房是什么 選擇全裝修房要注意哪些
  答

  我們在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 購買全裝房，日后出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰是第一負責人？
  答

  按照有關(guān)規(guī)定：開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù);開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。但事實上，一些房產(chǎn)公司將第一責任人確定為裝修單位;且不交付相關(guān)裝修質(zhì)量保證書和保修憑證。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商、裝修單位、生產(chǎn)廠家互相推諉，不能及時解決糾紛。

• 問 全裝修是什么 購買和驗收全裝修房要注意哪些
  答

  在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 從概念上來講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 老百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標準 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。    5、與樣板房進行對照驗收 驗收時應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 全裝修房驗收的時候要注意哪些細節(jié)？
  答

  一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。因此，當商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時，消費者可以按下述攻略逐一對照驗收。