購買手續(xù)不全的房子，會有什么風險呢？

根據(jù)建設部有關規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度”。所以，只有取得預售許可證的房子才能面向社會公開出售。而合法銷售的樓盤必須辦齊“五證”：即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，缺一個都不是合法銷售。事實上，很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金），一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)局辦理房屋預售登記，購買權就無保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權。此外，根據(jù)有關司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權，如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導致該項目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。**后，沒有預售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風險。

隨著利好政策效應的凸顯，曾經(jīng)持幣觀望的消費者開始步入市場，對于大多數(shù)購房者來說，買房中的細節(jié)常常被忽略。為此，小編綜合整理了當前購房市場常出現(xiàn)的一些問題，希望消費者在購房時能夠未雨綢繆，了解這些常識，買到稱心房。 購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險? 購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。 住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有何不同? 按照相關政策規(guī)定，全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。 在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。 目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價差價款，轉為“全部產(chǎn)權”。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議? 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。 補充協(xié)議一般包括以下內容：公攤面積誤差處理；裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。 付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式；權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。 保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限；不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。 廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。 樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。 開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。 開發(fā)商延期交房，如何維權? 國家法律及其相關律法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。