商品房有哪些類型？哪些便宜房不能買？

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• 157****4428

  集資聯(lián)建房，一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。非法開(kāi)發(fā)房，未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。限制權(quán)利房，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。郊區(qū)聯(lián)建房，開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:32:20
• 147****2930

  公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。集資合建房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:32:14
• 137****7778

  聯(lián)合開(kāi)發(fā)房由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:31:06
• 137****3308

  商品房包括：1、內(nèi)銷商品房2、外銷商品房1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房2、公益聯(lián)建房3、集資合建房4、集資聯(lián)建房5、非法開(kāi)發(fā)房6、限制權(quán)利房7、郊區(qū)聯(lián)建房，**好別圖便宜買

  查看全文↓ 2013-01-07 15:30:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有哪些類型
  答

  房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來(lái)居住。2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。這類地產(chǎn)主要包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓等。3、工業(yè)地產(chǎn)。所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這類地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。

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• 問(wèn) 什么是商品房，有哪些便宜房不能購(gòu)買？
  答

  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶.

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• 問(wèn) 西安商品房銷售類型有哪些？
  答

  期房和現(xiàn)房銷售。

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• 問(wèn) ??商品房包括哪些類型
  答

  商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式 商品房:報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) 商品房包括哪些類型
  答

  商品房是有房產(chǎn)證的,而且商品房是可以自由交易的,并且購(gòu)買商品房時(shí)是可以貸款的

  全部3個(gè)回答>