??商品房包括哪些類型

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• 153****4041

  商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式 商品房:報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:59:56
• 151****5146

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。除上述情況以外，已經(jīng)上市交易辦理了過戶手續(xù)的并且全額交納過土地出讓金（或者綜合地價(jià)款）的上市公房（房改房）和經(jīng)濟(jì)適用房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也屬于商品房。經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。集資房與一般商品房相比較，成本價(jià)購買的什么是集資建房
  
  1，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，實(shí)行政府，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同、建材供應(yīng)。
  
  5，職工可直接上市交易、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)、其次，交易后，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別，手上擁有這種類型房產(chǎn)的你們就要注意，如上市交易需征得單位同意，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，視為單位放。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 13:59:27
• 147****9246

  在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。
  二、商品房主要分類
  1、內(nèi)銷商品房
  指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。
  2、外銷商品房
  指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。
  為了進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:59:02
• 142****4737

  如果你買的是商品房,沒什么太大影響,有房產(chǎn)證就好了;不是商品房,意味著開發(fā)商是違法開發(fā),相應(yīng)地你的房屋就有風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:58:31
• 157****6903

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

  查看全文↓ 2018-07-05 13:58:08

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  商品房包括住宅、公寓、別墅、商業(yè)用房。

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  房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來居住。2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。這類地產(chǎn)主要包括商場、酒店、寫字樓等。3、工業(yè)地產(chǎn)。所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這類地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。

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  商品房包括住宅，公寓，商業(yè)，廠房，寫字樓，別墅等等，是他們的一個(gè)總稱。

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