年輕的購房者，簽署期房購買協(xié)議時，需要注意哪些事項？

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• 156****1411

  首先竣工日期與交付時間，約定付款方式與時間，違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:07:24
• 132****5366

  在簽署期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：1、 竣工日期及房屋的交付時間。對于期房來說，購房者**關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以"設(shè)計變更"或"資金問題"作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。2、 詳細(xì)約定付款的時間及方式。建議你**好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清**后一筆款項。3、 違約責(zé)任關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時間、具體上都更加切實保護(hù)了購房者的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:05:11

相關(guān)問題

• 問 剛需族購期房，簽署期房購買協(xié)議時注意事項有哪些？
  答

  其實**主要的一定就是：雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，你**好還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 購房者買期房時，有哪些事項需要注意？
  答

  （二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。注：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 新手購房者需要注意哪些事項？
  答

  新手購房要關(guān)注房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預(yù)算。還要了解房貸、稅率等知識。

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• 問 購房者國外買房時需要注意的事項有哪些 居留等于入籍嗎
  答

  隨著房價的不斷升高，已經(jīng)有不少中國人開始到國外買房，這其中不乏一些購房者是為了加入國外國籍而考慮，從而享受國外的優(yōu)越的教育、醫(yī)療等的資源，那么去國外買房需要哪些注意事項呢？ 法則1：首選還是地段 由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風(fēng)景宜人，中國買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值或**能力如何卻無暇顧及。其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房黃金法則，哪怕購房只是為了移民，也**好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。 法則2：必須貨比三家 在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導(dǎo)致中國買家成為“冤大頭”。提醒投資者**好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個項目，出發(fā)之前盡可能通過網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁彿啃星?，保障自身?quán)益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。 法則3：居留≠入籍 “購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。

• 問 政務(wù)配套是什么 購房者需要注意的事項有哪些
  答

  配套和地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 舉個例子，北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。雖然這個例子有點極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。