剛需族購期房，簽署期房購買協(xié)議時注意事項有哪些？

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• 157****0494

  其實**主要的一定就是：雙方簽署《商品房預售合同》后，你**好還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:40:54
• 131****8640

  期房的購房協(xié)議合同中有以下條款是需要特別加以詳規(guī)定的：　　1、 竣工日期及房屋的交付時間。　　對于期房來說，購房者**關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以"設計變更"或"資金問題"作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。　　2、 詳細約定付款的時間及方式?！　〗ㄗh你**好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清**后一筆款項?！　?、 違約責任　　特別要提醒你的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權(quán)利?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-16 10:39:59
• 148****3730

  首先需要認真查驗你所選中房產(chǎn)的合法預售證件。　　目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明?！　》慨a(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，你在購買期房時應當要求房產(chǎn)公司出示《商品房預售許可證》，若該公司不能提供《許可證》你完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:38:37

相關(guān)問題

• 問 年輕的購房者，簽署期房購買協(xié)議時，需要注意哪些事項？
  答

  首先竣工日期與交付時間，約定付款方式與時間，違約責任。

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• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 購期房的時，付款注意事項？
  答

  期房付房款時可能還要交一些其他款項，雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個人在購房中除應付的房款，還需要承擔以下費用，預售合同登記備案費，出售合同交易手續(xù)費，有他項權(quán)證抵押登記費，房屋保險費，權(quán)證登記費。

• 問 剛需在購買房屋時，有哪些注意事項？
  答

  （一）政府的宏觀調(diào)控在加強，樓市一片普漲的局面可能會有所改變，未來樓盤價格有望漲跌互現(xiàn)。日前有專家提醒購房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價格外，買房勿忘關(guān)注四大新的因素。（二）樓盤所在區(qū)域的建設時期。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。（三）樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。（四）開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。（五）人的因素。購房者應該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經(jīng)濟背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進時機內(nèi)容是什么
  答

  對于剛需的買房人而言,什么時候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時候買都合適 購房時機應該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目,首先要有一個好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進駐,一起來深耕這個區(qū)域,未來這個項目無論是居住前景還是**前景都會比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個非常好的購房時機。 對于投資型客群而言,我覺得更重要的是項目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務,這將會決定項目未來長期的**潛力有多大,當然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū),在這個區(qū)域里,目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售,這些項目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實是**大的,但是這樣的項目得花精力去“淘”,因為有些項目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務都可以為未來的項目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團結(jié)湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個是現(xiàn)有一套再買進一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標準的情況,就不算是比較好的購房時機。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間,其實,當時關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應該就快要通了,而一旦開通后,這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會是一個機遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場,今年都在降息,對買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對我個人而言應該是一個買房的好時機。 媒體人蔡可： 房價不再暴漲選房時間可拉長 關(guān)于今年是不是買房的時機,財經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點,物業(yè)不錯,小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點的三居戶型,這種房子總體在今年應該是上行的,但和以前有一點不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價的趨勢,五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實價格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應量其實很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價格也許不會降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達到實際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當然是越早買越劃算,對一線城市來說,隨著土地價值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢,新房的供應量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價格也將會水漲船高。在未來很長一段時間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房價仍將會以穩(wěn)步上漲為主流。當然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動中的價格低點,這會是購房者出手的**佳時間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進入負利率時代以及大量財富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會消失,這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負責人李然：今年是購房好時機 今年的市場應該是一個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺對購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺,政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。