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11月23號9點在光明廣場集合
全部2個回答>樓市回暖背后有推手,千人排隊是假象,你怎么看？
148****9317 | 2013-01-09 09:33:25
已有7個回答
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137****9661
善良的人們，不要被迷惑，堅持到明年，現(xiàn)在是房產(chǎn)商和炒房團**困難的時刻，就看誰拖得過誰了
查看全文↓ 2013-01-09 09:56:57 -
141****9016
那些人根本就是托~~
查看全文↓ 2013-01-09 09:55:21 -
135****2653
業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標分析，當前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎。有一些機構和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。
查看全文↓ 2013-01-09 09:46:15 -
133****4934
未來樓市是否會回暖都是一個未知數(shù)
查看全文↓ 2013-01-09 09:45:57 -
136****8595
網(wǎng)上關于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱，北京某二手房一夜提價70萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。
查看全文↓ 2013-01-09 09:41:22 -
156****4545
12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機構迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明，然而當晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“**多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。
查看全文↓ 2013-01-09 09:40:53
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157****0927
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2012年年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預期。
查看全文↓ 2013-01-09 09:40:31
杭州買房交流群-99群（471）
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對于房價問題還是給予了**多關注。其實，判斷何時是買房的**佳時機，**關鍵的是要根據(jù)自身需求，針對某個產(chǎn)品進行判斷。在了解了市場行情和項目特點、調(diào)整好了心態(tài)后，購房者便可以出手。開發(fā)商方面表示自己是無心炒作的，不過由于早前市政規(guī)劃有變，導致該樓盤無法確定交房時間，加上定價問題，和原計劃比起來差不多推遲了1年才開盤，原先累積的客戶又多，所以通知開盤后，引來了很多人，造成排隊。其中，特別是周邊的一些對該樓盤“盯”了很久的中介，為了搶客戶也為了賺差價，提前排隊搶房源，然后在外兜售給沒能提前排隊的購房者。
全部2個回答> -
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明年還會舉辦，具體時間還沒定下來呢?？梢蕴崆皡⒓拥摹?/p> 全部2個回答>
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南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？ 位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項目綠地繽紛廣場賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標為“售罄”。這究竟隱藏著怎樣的秘密呢？ 綠地繽紛廣場是個商業(yè)項目，由綠地集團和南京城開集團聯(lián)手打造，所售物業(yè)類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權的SOHO小公寓。售樓員表示，8號樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標其他樓層不是賣光而是暫時不賣。 對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的目的是少量推房，制造熱銷假象。開盤前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時間和數(shù)量是不少樓盤慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤甚至會將一棟樓拆分，分層或者分單元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預售政策，樓盤在領取銷售許可證之后，必須在10日內(nèi)開盤并一次性公開所有房源。售樓處公示的銷售進度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷售進度，買房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進行查詢比對，如果存在捂盤或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報，我們會依法進行查處?！? 其實，開發(fā)商經(jīng)常制造樓市假象來迷糊購房者，那么購房者應當注意哪些才能防止受騙上當呢？ 買房一定要警惕這些陷阱： 1.夸大吹噓 開發(fā)商經(jīng)常利用廣告來夸大吹噓自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢華園林”、“幼稚配套”這些詞就能吸引很多消費者。但是，很多購房者收房的時候才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實的差距是多么的大。 購房者應當明白，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍Ｋ源蠹覒摱嘧鰧嵉乜疾?，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。 2.警惕樓盤熱賣假象 銷售中心為什么如此熱鬧？很有可能是開發(fā)商通過一些活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業(yè)組團觀賞等各種方式，讓營銷中心顯得人聲鼎沸。更甚的有些樓盤會讓置業(yè)顧問表示出“總是很忙”樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買! 當你身處這樣的場景，再加上銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你緊張情緒和購房沖動。緊接著就會交定金、簽合同。 因此，購房者事先**好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。 3.未取得預售認可證從事商品房銷售 很多房產(chǎn)商為了資金回籠在沒有取得商品房預售許可證的前提下就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資，為此消費者購買商品房時，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預售許可證。 不然的話，會造成兩種后果： （1）比如在房價下降等不可預料的情況下，開發(fā)商卷款私逃，自己的房子也就變成了“爛尾樓”。 （2）開發(fā)商未取得預售認可證，很可能是沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會導致后期料理兩證的問題。 4.瘋狂吹噓“超大贈送面積” “買一層送一層”、“超大贈送面積”很多樓盤我都能看到這樣的標語。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建筑設計面積、非產(chǎn)權空間等“偷”來的。 其實，偷面積就等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，贈送面積不會寫入合同的沒有產(chǎn)權，一旦發(fā)生了糾紛，業(yè)主是“賠了夫人又折兵”。 5.偽“特價房”大行其道 “特價房”是否真的優(yōu)惠？開發(fā)商做“特價房”噱頭，一般有兩類情況： （1）房子的確比均價低，但這樣的房子很有可能是存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等各種問題。 （2）以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。 6.樣板房被悄悄放大調(diào)查 一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。為了讓空間看上去更加寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，但這其實對居住來說都是不實用的。 還有的開發(fā)商將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。 很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，**后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際房子和樣板間不一樣的時候，也是沒有證據(jù)的。
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目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經(jīng)濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費用會更高，但是根據(jù)市場規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發(fā)費用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發(fā)商的積極性，反而會進一步抬高業(yè)主購房所支付的費用。所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現(xiàn)在國家整體調(diào)控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的為了結(jié)婚而變相哄抬了物價。
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