商品房要具備哪些條件才能銷售呢？

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• 147****8630

  商品房預(yù)售需具備以下條件：
  ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  ②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  ④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；
  ⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  ⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
  ⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:12:09
• 133****5084

  凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:11:53

相關(guān)問題

• 問 請問商品房交付要具備哪些條件？
  答

  一般商品房交付與使用時，都應(yīng)該取得《商品房竣工驗收備案證明》，但《商品房買賣合同》有約定交房條件的按合同約定執(zhí)行。

• 問 商品房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。　　(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 去售樓處購買商品房時，商品房預(yù)售需要具備哪些條件才能預(yù)售呢？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件：1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2.按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4.已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；5.七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。

• 問 商品房預(yù)售的話應(yīng)該具備哪些條件呢？
  答

  期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書;2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;要仔細(xì)驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔(dān)的風(fēng)險會很大;《商品房預(yù)售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

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• 問 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、項目持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。 4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;