住宅小區(qū)綠化率多少才算合格？

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• 142****0730

  綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:49:49
• 134****5733

  綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率在有關(guān)的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術(shù)語的，準確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”?！熬G化率”指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標，一般是不少于30%。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:48:49

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)的綠化率怎么算?住宅小區(qū)綠化率30%以下值得買嗎?
  答

  綠化率是什么意思？購房者在看房時，會在開發(fā)商的宣傳資料中會看到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞，因為其并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，準確的說法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。這里與綠化覆蓋率有一個很明顯的區(qū)別就是：小區(qū)綠化面積距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以外的用地，才能夠被稱為是綠化用地。其計算公式為綠地率＝綠地面積／土地面積。綠化率如何計算？綠化率的計算方法在其概念中就有所體現(xiàn)，但由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。綠化率的計算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積。買房要關(guān)注小區(qū)的綠化率嗎？想要居住在一個環(huán)境比較好的小區(qū)，那么購房者在選房的時候一定不能忽視了綠化率這一因素，居住在綠化率高的小區(qū)里，首先在視覺上能豐富景觀，消除疲勞，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區(qū)顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來豐富的美觀外，更重要的是能帶來健康。由于城市中人口的增多及車污染等行為，導致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，并放出氧氣，讓長期處于城市污染之下的人能享受片刻綠色健康的生活。買房時如何判斷綠化率是否合理？值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。買房時，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會更準確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

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• 問 ??住宅小區(qū)綠地率怎么算?住宅小區(qū)綠化率計算標準是怎樣的?
  答

  小區(qū)綠化環(huán)境的四點標準：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

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• 問 住宅小區(qū)綠化率有什么要求？
  答

  住宅小區(qū)的綠化率是很關(guān)鍵的，至少得30%，才能住得舒適。

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• 問 蘇州小區(qū)綠化率多少才合適 綠化率怎么算
  答

  在大部分購房者選擇樓盤時，會把綠化作為重中之重，只有環(huán)境足夠綠色，居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會強調(diào)我們的綠化率有多高，并借此來吸引購房者眼光。但在實際生活中，很多人混淆了綠化率和綠地率的概念，在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么，到底什么是綠化率，在蘇州購房，比較合適的綠化率又是多少呢？ 綠地率： 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 綠化率： 這一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”；是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。 綠化率多少合適？ 對于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，也就是說建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計一個社區(qū)。按標準來說，一個良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標準 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜； 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外； 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用； 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。 注意事項： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。 2、應(yīng)到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

• 問 小區(qū)的綠化率達到多少才算達標？
  答

  從法律角度講，小區(qū)的綠化率應(yīng)符合當?shù)卣蛳嚓P(guān)規(guī)劃部門制定的標準。一般來說，這個標準會在購房合同或相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定。購房者在選擇小區(qū)時，應(yīng)查看相關(guān)文件，確保綠化率達到規(guī)定要求，以保護自身權(quán)益。

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