銀川二手房貸款流程？

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• 145****3766

  二手房貸流程一、實地看房　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、產(chǎn)權(quán)驗證　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、填寫合同　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同?！　〗杩钊说氖杖胱C明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。 五、繳費義務(wù)　　收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶八、資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款

  查看全文↓ 2013-01-09 16:55:05
• 142****4561

  辦理流程　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

  查看全文↓ 2013-01-09 16:53:52

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• 問 銀川二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

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• 問 銀川二手房貸款政策你了解嗎？
  答

  二手房貸款申請條件1、具有完全民事行為能力的自然人;2、具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口;3、在申請貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市5.html" target="_blank">住房公積金;4、至少**房款三成以上5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;6、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

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• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程簡單來說就是分為三個步驟，先看房簽訂合同，然后到銀行申請貸款，通過銀行的貸款審批之后等待放款就可以了，其實交易的流程是比較簡單的，只不過中間提供的材料會比較多一些，如果是自己申請房屋抵押貸款的話，需要提交自己的個人身份證，工作證明，財力證明以及個人征信證明結(jié)婚的話還需要提供夫妻雙方的相應(yīng)材料。銀行在審核之后會直接放款打到賣方的賬戶，二手房在交易的過程當(dāng)中是需要先支付首付款向銀行申請貸款之后才能夠辦理過戶的，也就是說銀行同意貸款之后才能夠到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，買方憑借著銀行給出的貸款同意書繳納相應(yīng)的稅費之后，等待1~2周的時間取得新的房產(chǎn)證后，再到銀行去辦理房產(chǎn)抵押，這樣才能夠讓銀行放款。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程如下：①看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議，支付購房定金。②確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金，簽訂房屋買賣合同。③準(zhǔn)備貸款資料，提交貸款申請，銀行審核貸款資質(zhì)，簽署貸款合同，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，支付首付款。④繳納各自的費用，稅費，過戶費，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。⑤銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記，銀行放款給賣方，物業(yè)交割并支付尾款。⑥買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。在辦理貸款前，買賣雙方要向銀行了解清楚需要提前準(zhǔn)備好的資料，有《購房抵押貸款申請表》，《購房意向書》證明，購房者蓋了公章的收入證明，身份證、婚姻狀況等方面的證明及其可聯(lián)系人員，地址等，售房者需提供身份證，戶口簿，房屋產(chǎn)權(quán)證明，共有人同意出售等證明材料。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房想要貸款的話，建議要了解自己所購買的二手房是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，選擇相應(yīng)的銀行進(jìn)行產(chǎn)權(quán)評估，并且提交相應(yīng)的貸款材料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，當(dāng)借款合同生效之后，資金會劃入買方的指定賬戶當(dāng)中。