買房時能怎樣避免掉入“一房二賣”的陷阱？

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• 141****1433

  (一)仔細(xì)審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押(二)交付定金后盡快簽訂購房合同，或者將認(rèn)購書直接轉(zhuǎn)成合同。(三)簽訂購房合同之后及時進(jìn)行房屋預(yù)告登記。(四)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。(五)發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。

  查看全文↓ 2013-01-10 15:03:53

相關(guān)問題

• 問 買房時交的定金能退嗎，怎么避免掉入定金的陷阱？
  答

  定金退還需視合同條款。謹(jǐn)慎簽合同，保護(hù)自身利益。

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• 問 買房要如何防止遇上黑中介 如何避免掉入中介陷阱
  答

  買房子的時候太容易遇到黑中介了，特別是二手房交易，筆者就在二手房交易的時候吃過虧，所以一把鼻涕一把眼淚的把這個經(jīng)驗(yàn)分享給大家，如果大家覺得還不錯就點(diǎn)個贊吧，買房子是個大事情，好多像我這樣的屌絲也許都會遇到這個問題，所以我寫下這篇經(jīng)驗(yàn)，希望大家買房時候找個好中介，不要找個黑中介。 不要僅僅關(guān)注低價格。 現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主要表現(xiàn)在低價格引人上鉤，用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi)，比如金蟬脫殼或者所謂的房主、業(yè)務(wù)人和公司實(shí)際都是一伙兒的，勾結(jié)起來坑蒙拐騙。 虛假房源。 我們往往看到在各大生活類報紙上，房屋中介的房源非常多，但實(shí)際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源，怎么辦？照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊一個公司以后，再承包給個人，成立分部，實(shí)際就是一個人在那個地方，這些承包的人往往在交了承包費(fèi)用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進(jìn)入的門檻比較低，另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。 可以找?guī)讉€這方面的朋友問問意見。 在買房或租房的時候，要找對房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人，才能把你被詐騙的風(fēng)險或者你的商業(yè)風(fēng)險降到**低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個詐騙案件當(dāng)中可能會砍掉80個。 在網(wǎng)上查查你找的房產(chǎn)中介的資料。 比如可以把你找的房產(chǎn)公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出來的結(jié)果，有的時候往往不好的口碑都會在百度里被記錄。

• 問 怎么看售樓部的沙盤才能避免掉入陷阱？
  答

  查看沙盤時，首先要確認(rèn)比例尺，了解區(qū)域規(guī)劃，核對公共設(shè)施和信息點(diǎn)。同時，注意沙盤模型與實(shí)際規(guī)劃的差異，特別是綠化、道路和樓間距。避開夸大其詞和隱瞞信息的陷阱，與銷售人員明確溝通，要求看到詳細(xì)規(guī)劃和合同內(nèi)容。

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• 問 南京購房分期付款**有哪些內(nèi)幕 如何避免掉入陷阱
  答

  分期**，即分時間段湊齊買房子**的錢給開發(fā)商。在如今的樓市營銷策略中，“超低的**”“**僅需一成”等廣告語在很大程度上能夠博取購房者的眼球。**近城北的一家樓盤也加入了“分期**”活動的陣營當(dāng)中，原來只在江寧板塊樓盤當(dāng)中流行的“分期**”活動貌似有流行擴(kuò)大的趨勢。 據(jù)搜房網(wǎng)新房中心統(tǒng)計，現(xiàn)在全南京已有6家樓盤正在推行分期**的活動，其中上善居的**長的分期付款周期達(dá)1年，于明年6月份湊齊**款。這6家分別是：晶典國際、上善居、東渡國際青年城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)、宜家國際公寓、東方龍湖灣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天泰青城。 不知道在不久的將來，是否有更多的樓盤加入“分期**”的陣營來吸引購房者呢？ 晶典國際【動態(tài) 論壇 相冊 微博】房源現(xiàn)有少量16800元/平的特價房陸續(xù)在周末推出，其余房源均價20000元/平，面積53、57平一房，77、81平兩房，一次性付款98折，商貸99折，可公積金貸款無優(yōu)惠，目前有可以幫客戶墊**、月供的活動。詳情可咨詢售樓處。 晶典國際（藍(lán)晶國際）位于下關(guān)區(qū)多倫路16號（中山北路與大橋南路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對講系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護(hù)系統(tǒng)。藍(lán)晶國際全部采用精裝設(shè)計，主推52-80平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財、政治學(xué)院等十余家知名學(xué)府，數(shù)所醫(yī)療機(jī)構(gòu)分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 東方龍湖灣【動態(tài) 論壇 相冊】東方龍湖灣目前針對部分房源推出**一成的活動，簽約7天內(nèi)付一成房款，3個月內(nèi)補(bǔ)齊其余兩成房款，具體房源詳詢銷售中心。現(xiàn)在主要在售御山湖13、16棟，所剩房源還有100多套，戶型面積在69-151平米之間，均價11500元/平方米，目前購房無優(yōu)惠。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東方龍湖灣效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【動態(tài) 論壇 相冊 微博】天泰青城在售2號樓精裝修小戶型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的兩房，均價13400元/平方米。12層以下的房源，一次性付款享受500元/平方米優(yōu)惠；按揭享受300元/平方米優(yōu)惠。6月12日針對13-18樓約55套房源推出新的優(yōu)惠，部分房源可以**一成，現(xiàn)在交2萬元誠意金，屆時購房13-18層的房源可額外享受抵100元每平方米的優(yōu)惠。詳詢售樓處。 天泰青城位于江寧開發(fā)區(qū)將軍路以西、佛城路以北，占地面積20畝（約13596平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地。緊鄰機(jī)場高速公路、將軍大道、佛城西路、寧丹路等，路線四通八達(dá)，公交105路、江寧10路、江寧20路、154路、河奧線等橫貫主城，即將開工的機(jī)場輕軌線已規(guī)劃設(shè)置佛城西路站。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 天泰青城效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 東渡國際青年城【動態(tài) 論壇 相冊】東渡國際青年城在售38和54平米毛坯商業(yè)小公寓，均價12800元/平方米，現(xiàn)推出**分期付款無利息的活動，**低享受5萬**，同時全款每平米減700，商貸每平米減500，全款一次性付款購買54平米的戶型可以贈送一部奇瑞QQ汽車。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東渡國際青年城效果圖 東渡國際青年城效果圖東渡國際青年城坐落于江寧區(qū)天元中路68號，南臨天元中路，東靠興寧路，北面為規(guī)劃道路，西側(cè)是秦淮河。地鐵1號南延線從小區(qū)門前經(jīng)過。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家國際公寓【動態(tài) 論壇 相冊】宜家國際公寓在售148平米房源，均價9800/平米，一次付款98折優(yōu)惠，按揭99折，不貸公積金。 148平米的戶型有分期**活動，**房的購房者可以現(xiàn)付兩成，開發(fā)商幫助墊付一成，時長為3個月。二套房的購房者，可以先**三成，其余三成由開發(fā)商先墊付，購房者可在約定時間內(nèi)免息分期付款。后續(xù)的小戶型房源將于下半年8，9月份推出。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 宜家國際公寓效果圖 宜家國際公寓地處江寧大學(xué)城，緊鄰方山腳下。位于大學(xué)城第一主干道龍眠大道旁，項(xiàng)目總占地面積125畝，總建筑面積為15萬多平米，容積率1.5，綠地率35.8%，總戶數(shù)1215戶，機(jī)動車停車位656個，小區(qū)共建有8幢多層和11幢小高層，同時配建1幢基層社區(qū)中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【動態(tài) 論壇 相冊】上善居現(xiàn)推行分期**活動，首套房**20%，開發(fā)商墊付10%，二套房**40%，開發(fā)商墊付20%，墊付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7號樓，92平方米的戶型還有兩套，總價91萬，其余在售戶型為98、103、105、131平方米，折后均價9600元/平方米。優(yōu)惠詳詢售樓處 上善居位于南京市江寧區(qū)，毗鄰江寧客運(yùn)東站。104國道、寧杭高速、地鐵一號線南延線三維立體交通環(huán)伺周邊?？傉嫉孛娣e51295.4平方米，建筑面積約10萬平米，綠地率35.5%，涵蓋小高層、高層、單身公寓及商業(yè)街區(qū)。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話：

• 問 怎樣避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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