請問普通的商品房與公寓的區(qū)別在哪里？

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• 138****8797

  你說的公寓是指酒店式公寓嗎？如果是酒店式公寓，可能在用地性質(zhì)上要看是否是這樣描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，為65年。

  查看全文↓ 2013-01-10 17:03:42

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• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房**大的區(qū)別就是二者的使用年限不同，公寓大多數(shù)都是商業(yè)用地，使用年限在40~50年，而對于商品房來說，大多數(shù)都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面積一般都會(huì)比商品房的面積要小一些，更加偏向于單身人群居住。公寓對比來說，雖然價(jià)格上會(huì)有一定的優(yōu)勢，但是**方面會(huì)占比更高一些，絕大多數(shù)都已經(jīng)達(dá)到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口進(jìn)行居住還是商品房的優(yōu)勢會(huì)更高，一方面可以考慮落戶的問題，二來房屋所帶來的附加價(jià)值優(yōu)勢也會(huì)更加明顯，無論是周圍的環(huán)境還是相關(guān)的生活產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用，都會(huì)要比公寓好了許多。此外公寓大部分都是商住兩用，人員比較混雜，而且公寓都是商水商電，很多公寓也沒有接通天然氣，所以如果是住家的話，生活起來很不方便。

• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房的區(qū)別還是比較大的，公寓房也就是我們常說的商住兩用房，這種類型的房子雖然從性質(zhì)上來說也是商品房的范疇，但是從實(shí)際的用途來說，一般都是以小戶型為主，再加上是類似于酒店式的管理模式，一層當(dāng)中的住戶是比較多的，而人們印象當(dāng)中的商品房一般指的就是普通住房，一層最多8戶，而且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間也比較長在70年，大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。公寓和商品房的區(qū)別，還在與買房的限制不同，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓都不限購，只要有錢就能夠購買，而且也不限制購買的套數(shù)，但商品房尤其是普通住宅是限購的，如果不符合當(dāng)?shù)氐南拶徴?，或者是個(gè)人名下已經(jīng)有了多套房產(chǎn)，超過一定的限制就無法再購買，這也就導(dǎo)致了現(xiàn)在商品房比較難賣，很多人會(huì)轉(zhuǎn)移去購買公寓的原因。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓房和商品房的區(qū)別主要在于二者的房屋本質(zhì)不同，尤其是購買房屋之后的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，就會(huì)有較大的區(qū)別，像是公寓房，因?yàn)榇蠖喽际巧套捎眯偷姆课荩运幍耐恋夭皇巧虡I(yè)用地就是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為40年或者是50年，而大多數(shù)的商品房指的就是我們所購買的民用住宅，后者有著70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而公寓房需要自己到相關(guān)部門進(jìn)行申請。在購買房屋的時(shí)候，這兩種房屋在貸款政策上也有較大的區(qū)別，大多數(shù)的銀行對于公寓的貸款政策需要首付超過一半以上，甚至是會(huì)拒絕公寓的貸款申請，但是對于商品房的貸款，首次購房的話，只需要三成到首付款即可，而且有一些銀行會(huì)放寬對于商品房的貸款要求，如果購房的面積小于90平米，最低能夠支付兩成的首付款。

• 問 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會(huì)面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動(dòng)續(xù)約，而公寓的土地因?yàn)樾再|(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼梅?，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費(fèi)用會(huì)無形之中有所上升。此外從設(shè)計(jì)的角度來說，住宅的舒適度會(huì)更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動(dòng)人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
  答

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因?yàn)樗褂玫耐恋匦再|(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實(shí)際使用的年限不同之外，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會(huì)增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時(shí)往往也無法享受長時(shí)間的抵押貸款時(shí)間。