如何置業(yè)海景房？購買海景房注意事項有哪些？

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• 136****5649

  生活配套不完善由于很多海景房項目都建設在郊區(qū)，所以小區(qū)內和周邊的生活配套設施，成了考量小區(qū)舒適度的又一個非常重要的指標。隨著煙臺海景房市場的健全及大型房企的入駐，煙臺的海景房基本生活設施配套也越來越完善，但是很多醫(yī)院、**、廣場、車站等重要的公用設施是由市政府斥資修建的，所以社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)定位直接決定了一個區(qū)域的發(fā)展前景，在購房之前，詳細了解該市未來的發(fā)展規(guī)劃是非常必要的。**后提醒各位購房者，如果不常年在海景房中居住，**好選擇一下物業(yè)比較好的項目。很多人對海景房情有獨鐘，尤期是外地人，但是由于各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對于房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業(yè)較好的房屋還是很有必要的，物業(yè)會按照業(yè)主的要求，代你做一些日常的維護和保管，或者幫業(yè)主把空置的房子租出去，有個“好管家”，可以省不少的心。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:46:26
• 151****9782

  夏天潮濕冬天冷海邊的空氣過于潮濕似乎是當前很多購房者糾結的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海風很大，如果房子的供暖設施不完善，居住起來很痛苦。其實，海景房的潮濕度是有地域區(qū)別的，夏潮冬冷因地而論，要看它是位于大海的南岸還是北岸。煙臺位于渤海的南岸，夏天多南風，風向由內陸吹向大海，所以并不是很潮濕。冬季雖然風大低溫，但是北方城市集體供暖，室內溫度反倒比南方城市高，更適合居住。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:46:19
• 152****5812

  誤區(qū)一：臨海近海都是海景房很多購房者認為海景房就應該想廣告詞說得那樣，“面向大海，春暖花開”，其實不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對距離海的遠近不同，房子的價位也是不相同的，因此購房者在購買前一定要實地看房，針對自身的具體情況跟置業(yè)顧問詳細溝通了解。誤區(qū)二：沙質地基不抗震近幾年中國地震頻發(fā)，讓很多置業(yè)者在購房的時候比較關注房子的抗震性能。海景房由于靠海比較近，周邊地區(qū)土質含沙量高，讓很多人質疑海景房的海沙質地基，抗震性會很差。其實這些顧慮都是多余的，國家早就對沙土質地的海景房地基有專門的處理方法，這一點在開發(fā)商拿地的時候會有一系列的相關參數(shù)，況且抗震跟土質沒直接關系，跟房子的結構有直接關系，海邊的房子多采用鋼混框架剪力墻結構，其抗震效果是非常好的，沙質地基一樣抗震。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:46:03

相關問題

• 問 海景房裝修注意事項
  答

  海景房裝修沒有想象中那么復雜，無非是海邊潮氣和海風這2個問題比較重點，門窗的選擇很重要，一定要密閉性過關，窗的玻璃**好用雙層中空的，可以的**好用雙層窗，我所在的城市在海邊，我做得都是海景房，是一號家居網幫我建的，還很有心得的。

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• 問 哪里的海景房好? 海景房哪里好，該如何選擇海景房
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  嚴格來說海景房主要是 視野開闊 尤其是一些二線海景 晚上和早上的時候景觀是非常漂亮的人住視野開闊的房子 每天的心情都好些但是海景房的成本確實很貴 首先海景的價格一般都貴于同檔次 同地段的小區(qū)其次海邊很潮濕,房子的保養(yǎng)很貴的 需要經常排濕 通風 要不對房子的損害很大

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• 問 ??哪些城市有海景房
  答

  都在大連呢 亞洲**大海岸別墅群 御龍灣

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• 問 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產品，更多的外地購房者也是慕海而來。 海景房該不該買，花百萬就為了看海值當不值當，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當然也有好與不足之處，買房就是做運算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無非就是買個好風景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質量好，海景房通常密度不大，采光和通風較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過重，而且海風也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風濕??； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購置海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達80%以上。 海景房并不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

• 問 海景房幾層好? 怎樣選擇海景房的樓層?
  答

  一線海景房能直面大海當然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風鹽份太重會腐蝕家具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

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