怎樣挑選好房子，好戶型**注重哪點(diǎn)？

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• 158****6938

  交房的時(shí)候，根據(jù)購(gòu)房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有落實(shí)。如果沒(méi)有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒(méi)有落實(shí)百分百，這些你看不出來(lái)的，關(guān)注也沒(méi)用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問(wèn)題，我們必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:32:59
• 131****2396

  1.有沒(méi)有贈(zèng)送面積，大不大，好不好利用。2.現(xiàn)在該小區(qū)房?jī)r(jià)有沒(méi)有折扣，多少？3.戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，現(xiàn)在也流行方正的戶型。4.繳納定金時(shí)，看五證是否齊全，以防止開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作給你帶來(lái)?yè)p失。5.簽合同時(shí)，注意合同約定面是否正確，注意相關(guān)違約責(zé)任的追究和補(bǔ)償、罰款的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:32:25
• 157****9064

  關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注，但是，買房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能**1000元/平方，B房子一年**100元/平方，你愿意買哪個(gè)呢？

  查看全文↓ 2013-01-16 14:32:06
• 149****1955

  開(kāi)發(fā)商的品牌，實(shí)力，小開(kāi)發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒(méi)有了，因此要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:31:40
• 132****0273

  要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話，那就更好了，價(jià)格也比較貴，現(xiàn)在很搶手的。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:31:31
• 148****9997

  房子**重要的就是采光，你要看你買的那棟樓南邊有沒(méi)有樓，沒(méi)有樓**好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；
  如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選的越高，畢竟買房時(shí)為了居住，如果采光不好的話，你會(huì)很難受的，就連曬衣服都沒(méi)地方，家里陰嗖嗖。
  而且樓層越高空氣越好，視野越好……

  查看全文↓ 2013-01-16 14:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素?！獰o(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買住房的目的：這一次買房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

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• 問(wèn) ??買房前怎樣選房屋?如何挑選好房子?
  答

  區(qū)別一、新手問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤在詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？?jī)?nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問(wèn)使用年限 內(nèi)行人問(wèn)拿地時(shí)間新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問(wèn)配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。對(duì)于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。區(qū)別四、新手問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行人問(wèn)差價(jià)新手一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。區(qū)別五、新手問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問(wèn)物業(yè)歸屬新手一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，例如萬(wàn)科、保利的樓盤(pán)都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤(pán) 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤(pán)，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如購(gòu)房者打聽(tīng)到一家樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽(tīng)到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開(kāi)始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車亂七八糟，綠化也沒(méi)有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。各樓盤(pán)之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買房提供參考。除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會(huì)詢問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。區(qū)別九、新手看沙盤(pán)圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤(pán)模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤(pán)只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來(lái)吧，買房也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

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• 問(wèn) 買房要怎樣挑選好戶型？
  答

  選戶型時(shí)要注意一、戶門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。二、客廳。客廳設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具;應(yīng)避免房門(mén)過(guò)多，造成視覺(jué)上凌亂。三、臥室。臥室的房門(mén)應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。四、廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。五、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳。盡量干濕分區(qū)更能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。六、陽(yáng)臺(tái)。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體。七、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。八、通風(fēng)、采光。挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 挑選好的戶型要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  挑選好的戶型需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。?其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門(mén)，否則就會(huì)因沒(méi)有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來(lái)回穿行而干擾會(huì)客、視聽(tīng)等公共性活動(dòng)。廳又是一個(gè)家庭的聚集點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。?**后，需要提醒的是，看房時(shí)**好不問(wèn)售樓員，多問(wèn)業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實(shí)地了解到一套房子的情況。

• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買房的時(shí)機(jī)是買房中的首要考慮因素。曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買，買房自住的話，只要合適什么時(shí)候買都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒(méi)有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開(kāi)心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的

  全部3個(gè)回答>