打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？

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• 154****5193

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。　　在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:28:30
• 153****3470

  選擇正規(guī)的中介公司　　這幾年，棗莊的二手房市場飛速發(fā)展，大大小小的中介機構(gòu)如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個地方開業(yè)。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。看房要仔細(xì)　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。審查房源　　二手房在交易之前已經(jīng)有一個房主，房屋的性質(zhì)相對于新房來說，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要?！　∷?、簽訂買賣合同　　簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)?！　∫驗榉績r的波動，經(jīng)常會出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經(jīng)預(yù)先向賣方或中介公司支付了一部分價款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:28:14

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時有哪些情況需要特別注意？
  答

  聽說要查產(chǎn)權(quán)，看質(zhì)量，比價格，還要了解政策，感覺好復(fù)雜。

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• 問 ??二手房買賣有哪些陷阱需要特別注意
  答

  陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。

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• 問 ??買二手房，交房時應(yīng)特別注意什么
  答

  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 北京的二手房交易合同那些需要特別注意哪?
  答

  注意滿沒滿5年,合同的價格

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• 問 購買二手房時有哪些事項需要特別注意，以保障權(quán)益？
  答

  聽說買房要留意房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰，還得了解下價格和周圍環(huán)境，記得要簽詳細(xì)合同。

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