商品房的預售證，一般都是什么時候開始申請辦理的，從所建的樓哪里體現？

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• 158****0162

  一般可以從房子的樓層來看，商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:49:11

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• 問 商品房預售時間一般從什么時候開始？
  答

  近日，住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎上修訂而成。

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• 問 你好，一般商品房預售證什么時候能下來？
  答

  能出售的都是有預售證的，不然房管局會查的一般在交房后的半年至一年，政府會通知開發(fā)商，開發(fā)商再通知您準備資料上交作證件

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• 問 ??預售證一般什么時候出?一般房子什么時候有預售證?
  答

  開發(fā)商什么時候可以取得商品房預售許可證是由開發(fā)商項目所在地的地方政府規(guī)定的,每個地方或區(qū)域的標準都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的,因為房地產開發(fā)周期性長,資金密集度高,所以國家特許期房作為一種特殊的商品,允許買賣

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• 問 ??預售證一般什么時候出?一般房子哪些時候有預售證?
  答

  依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 商品房土地使用年限一般從什么時候開始算起？
  答

  一般是從開發(fā)商拿地的時候算起的，也就是開發(fā)商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要減少3年，如果是70年產權的房子，那你剩下來就只能用67年了。

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