售樓人員說(shuō)簽訂商品房購(gòu)房合同后，房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票要一年后才能拿到，這個(gè)正常么？

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• 148****2166

  從交房到領(lǐng)取房產(chǎn)證1年的時(shí)間是正常的

  查看全文↓ 2013-01-17 14:58:57
• 157****4258

  新購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記（即是辦房產(chǎn)證）是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，辦證的程序首先是開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)辦證資料到我局房產(chǎn)交易中心辦證大廳，辦理完房產(chǎn)初始登記告知書(shū)后，再提供相關(guān)辦證資料到房產(chǎn)交易中心辦證大廳辦理轉(zhuǎn)移登記（即辦理到小業(yè)主的名下）。
  因此**關(guān)鍵一步是，什么時(shí)候開(kāi)始辦理要看開(kāi)發(fā)商前來(lái)辦理時(shí)間，這需要業(yè)主依商品房銷(xiāo)售合同的約定督促開(kāi)發(fā)商辦理。
  辦理好房產(chǎn)證后會(huì)以短信形式通知業(yè)主，前來(lái)辦證大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，如辦理銀行按揭的則由銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證并保存。
  有關(guān)購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)市地稅部門(mén)。

  查看全文↓ 2013-01-17 14:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票要兩年之后才能拿到，這個(gè)正常嗎？
  答

  新購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記（即是辦房產(chǎn)證）是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，辦證的程序首先是開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)辦證資料到房產(chǎn)交易中心辦證大廳，辦理完房產(chǎn)初始登記告知書(shū)后，再提供相關(guān)辦證資料到房產(chǎn)交易中心辦證大廳辦理轉(zhuǎn)移登記（即辦理到小業(yè)主的名下）。因此**關(guān)鍵一步是，什么時(shí)候開(kāi)始辦理要看開(kāi)發(fā)商前來(lái)辦理時(shí)間，這需要業(yè)主依商品房銷(xiāo)售合同的約定督促開(kāi)發(fā)商辦理。辦理好房產(chǎn)證后會(huì)以短信形式通知業(yè)主，前來(lái)辦證大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，如辦理銀行按揭的則由銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證并保存。有關(guān)購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)市地稅部門(mén)。

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• 問(wèn) 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會(huì)拿到房產(chǎn)證，不會(huì)再有單獨(dú)的土地證。辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后要多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  期房需等待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把各證齊全后方可辦理，現(xiàn)房隨時(shí)可以辦理。你購(gòu)房合同是什么房產(chǎn)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同什么時(shí)候簽?簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶(hù)后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要什么證件?簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶(hù)后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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