貸款買房怎樣看房子是否合法？

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• 141****8827

  要求開(kāi)發(fā)商給你看五證兩書，基本就行了。選擇大品牌大樓盤，這樣風(fēng)險(xiǎn)更加少。至少維權(quán)的時(shí)候，人多好辦事

  查看全文↓ 2013-01-17 14:33:28
• 133****3280

  主要查看開(kāi)發(fā)商的幾證：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、并需核實(shí)原件，同時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)照登記的內(nèi)容有無(wú)不一致之處。

  查看全文↓ 2013-01-17 14:32:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看房子是否西曬?
  答

  當(dāng)?shù)貢r(shí)間下午三點(diǎn)到五點(diǎn)去看，因?yàn)榱c(diǎn)以后太陽(yáng)有也沒(méi)有勁頭了。新疆當(dāng)?shù)貢r(shí)間三點(diǎn)是北京時(shí)間五點(diǎn)，以此類推。夏天日落時(shí)間更晚一些。不過(guò)，你西邊沒(méi)有窗戶，西曬不是大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣看房子是否現(xiàn)澆?
  答

  構(gòu)造柱圈梁是混凝土的，它們的作用是約束砌體，提供結(jié)構(gòu)的抗震能力，而不是為了承受由樓板傳來(lái)的豎向力。預(yù)制板上澆一層混泥土叫整澆層，但受力的還是預(yù)制板。預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。預(yù)制板，就是工程要用到的模件或板塊?，F(xiàn)澆是相對(duì)于預(yù)制板來(lái)說(shuō)的，現(xiàn)澆是指在現(xiàn)場(chǎng)搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。

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• 問(wèn) 眾籌買房是否合法
  答

  眾籌買房目前是合法的，但是由于在實(shí)際操作中可能存在約定不明確，或者是產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際出資人不太一致的情況，會(huì)發(fā)生一系列的糾紛，所以在實(shí)際操作的過(guò)程中還是要謹(jǐn)慎一些。簡(jiǎn)而言之，眾籌買房其實(shí)大多都是以投資或者是投機(jī)為目的的多個(gè)人來(lái)進(jìn)行首付款的湊齊，并且共同來(lái)簽訂合同，因?yàn)楹贤杏邢嚓P(guān)的規(guī)定，如果是一名出資人的名義來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行出售，那么會(huì)按照比例或者是其他方式來(lái)進(jìn)行分層，從而達(dá)到盈利的目的，而在操作的過(guò)程中，名義購(gòu)房者的支付能力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較有限，但是有購(gòu)房資格的出資者會(huì)以貨幣的出資方式來(lái)進(jìn)行款項(xiàng)的支付，名義購(gòu)房者主要是將自己的購(gòu)房資格或者是貸款資格來(lái)進(jìn)行注資，由于操作起來(lái)流程也比較復(fù)雜，所以常常存在風(fēng)險(xiǎn)還是要慎重一些。？

• 問(wèn) 我買房是否合法有效。
  答

  我不是專業(yè)人士，不過(guò)我家買房的時(shí)候我了解了一點(diǎn)，理論上他們不能強(qiáng)迫伱買，但是伱買的是他們的房，要是不買車庫(kù)，伱車停哪兒哪兒不能停，搓圓捏扁還不是他們說(shuō)了算，任命吧……手機(jī)打不容易啊望采納……

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• 問(wèn) 買房怎樣挑戶型 如何看戶型是否通風(fēng)
  答

  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個(gè)自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。 一看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。