買房怎樣挑戶型 如何看戶型是否通風(fēng)

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  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會影響人的健康。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計決定的，后期很難更改。所以，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通風(fēng)的好壞。 一看房型 進深短的房型要比進深長的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購房者可以按下列方法進行簡單的測算：先用指南針測出正南方向，然后看陽臺朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會有問題。但在實際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

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• 問 買房應(yīng)該如何挑選戶型 怎樣判斷戶型是否通風(fēng)
  答

  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會影響人的健康。住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計決定的，后期很難更改。所以，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通風(fēng)的好壞。以下三點內(nèi)容教您看看您的房子是否通風(fēng)。 一看房型 進深短的房型要比進深長的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購房者可以按下列方法進行簡單的測算：先用指南針測出正南方向，然后看陽臺朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會有問題。但在實際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 以上就是選擇房子時考慮是否通風(fēng)的三點注意事項，他們分別是房型、建筑朝向以及小區(qū)總體布局。

• 問 購房如何挑好戶型 如何看戶型是否通風(fēng)好
  答

  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會影響人的健康。看看以下三點，幫你挑到通風(fēng)好的戶型！ 一、看房型 進深短的房型要比進深長的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 二、看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購房者可以按下列方法進行簡單的測算：先用指南針測出正南方向，然后看陽臺朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會有問題。但在實際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對通風(fēng)舒適性很不利。 三、看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計決定的，后期很難更改。所以，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通風(fēng)的好壞。

• 問 買房怎樣挑戶型？什么才是好戶型
  答

  起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。客廳左右都有通往臥室的 門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

• 問 怎樣才算好戶型 買房戶型應(yīng)該怎么挑
  答

  什么樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區(qū)是怎樣的？如何合理布置？搜房網(wǎng)小編將為您詳細(xì)介紹“如何挑選好戶型及好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”，希望對您有所幫助。 一、如何挑選好戶型? 絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用;同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、根據(jù)使用選擇戶型。 住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。目前較為流行的躍層設(shè)計及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。 2、各地戶型各有差異。 各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。 3、室外景觀成新寵。 客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。 4、先廳后臥，順序選擇 客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室;**后考慮陽臺。 二、什么樣的戶型才是好戶型 1、方正 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!!!如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。(不信風(fēng)水的請看前全半段話)。 2、通風(fēng) 南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎? 3、客廳朝南，雙臥朝南。 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。 4、避免走道。 走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。 5、陽臺位于客廳。 客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。 陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。 6、合理布置。 主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。 以上，就是搜房網(wǎng)小編搜集整理的“如何挑選好戶型及什么樣的戶型才是好戶型”，供您置業(yè)參考。

• 問 買房怎么挑戶型 如何快速辨別戶型好壞
  答

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。 公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價房型時，可考慮以下幾個方面： 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。