小區(qū)綠化率和綠地率有何區(qū)別？

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• 145****3347

  綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)　　綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上于綠地率的計算公式是一樣的。但兩者的具體技術(shù)指標是不相同的?！　【G地率：管得嚴，標準高　　在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:26:27
• 148****8651

  1，綠地率：管得嚴，標準高 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。從國家的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)可以看出，并不是所有長草的地方都能算做綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8米，面積不小于 400平米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積 70％（含水面），至少要有 1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時，也要求距建筑外墻 1.5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠化率的綠化面積，如目前小區(qū)的建設(shè)中，有許多地下設(shè)施，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到 3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”中；而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的面積，雖然也是對小區(qū)的綠化與美化有益，但按目前國家的技術(shù)規(guī)范，這類綠化也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府把關(guān)的就是綠地率這一指標。 2，綠化覆蓋率：管得松，綠得廣 如果嚴格按照綠地率的要求建設(shè)綠化，小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處卻很多。**直接的就是小區(qū)的環(huán)境會很糟糕，小區(qū)的品位會降低，這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呀？其次，現(xiàn)在要求“黃土不露天”，像地下車庫這樣大面積的地下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀，即使不種花種草，你也要專門做地面鋪砌；像距建筑外墻 1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但有條件的話種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……不過，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，就有了綠化覆蓋率的計算。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到 60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，他們當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對于消費者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更愜意吧？

  查看全文↓ 2013-01-18 17:26:07
• 142****9214

  綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹陰。有些開發(fā)商還將人工湖、屋頂?shù)幕ú荻妓阕骶G化面積，從而計算出很高的綠化率指標。真實顯示一個樓盤綠化面積的數(shù)據(jù)應(yīng)該是綠地率指標，綠地率是指綠化的實際種植面積。綠地率指標是不含水分的。建議購房者不要輕信開發(fā)商所標榜的綠化率達到了多少，而應(yīng)該了解小區(qū)規(guī)劃中綠地率指標達到了多少，同時要求開發(fā)商把綠地率指標明確寫進合同中，這樣購房者才能真正享受到所期望的綠色家園。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:25:40

相關(guān)問題

• 問 綠化率和綠地率是什么 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠化率和綠地率有什么區(qū)別 綠化率和綠地率分別是什么
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠化率和綠地率分別是什么 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠地率和綠化率分別是什么 綠地率和綠化率有什么區(qū)別
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  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠地率和綠化率的區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率的區(qū)別主要在于計算的范圍不同，綠化率是在看房的時候，開發(fā)商給出的一項綠化數(shù)據(jù)，主要是為了吸引購房者，而且綠化率在計算的時候范圍也比較大，即便是樹蔭也可以算作綠化率，嚴謹來說綠化率只是一個概念。綠地率是更為嚴格的計算比率，計算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，所以二者的區(qū)別主要在于綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄。我們在購房的過程當中，綠化率對于實際的購房影響會比較大，小區(qū)的綠化率達到一定的高度，那么小區(qū)的住戶在日常生活中，也會感覺舒適，會擁有更加舒適的居住環(huán)境，而且因為園林綠化會占用一定的公共面積，如果一個小區(qū)能夠規(guī)劃大片的面積用作綠化基礎(chǔ)設(shè)施的話，小區(qū)的級別也會比較高。