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1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。2、首付比例。通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。3、公積金的存款狀態(tài)。購買個人公積金貸款是根據(jù)購買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時間和支付基數(shù)。4、公積金賬戶的余額。5、房地產(chǎn)評價值。公積金貸款的金額與二手住宅的評估房價有很大關系。
公積金貸款額度除了受**高額度限制外，還要考慮哪些因素？
142****3875 | 2013-01-22 16:09:02
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133****8198
公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。） 按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度 計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度
查看全文↓ 2013-01-22 16:09:44 -
142****2048
**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
查看全文↓ 2013-01-22 16:09:21 -
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①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計算的。⑤房地產(chǎn)評價值。
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①公積金貸款政策。 各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。 ②首付比例。 各地區(qū)對首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。 ③公積金的存款狀態(tài)。 包括公積金的支付時間和支付基數(shù)。 ④公積金賬戶的余額。 公積金貸款額計算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計算的。 ⑤房地產(chǎn)評價值。
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①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計算的。⑤房地產(chǎn)評價值。
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因素一、個人征信個人征信是判斷一個人在社會的信用良好與否的一個重要因素，也是辦理貸款中起決定性的因素，征信狀況不好會直接導致貸款被拒或者貸款額度下降?，F(xiàn)在所有的銀行和金融機構(gòu)在辦理貸款業(yè)務的時候，首先要查看的就是借款人的征信記錄，他們寧愿相信白紙黑字上寫的數(shù)據(jù)，也不相信申請人的話語。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了以下三種情況將會禁止貸款：1．貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上；2．到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；3．在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。因素二、借款人年齡借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。因素三、借款人還貸能力不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低的話，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。因素四、借款人職業(yè)在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。因素五、個人有無犯罪記錄因債務糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。因素六、房屋房齡一般如果是購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。因素七、貸款機構(gòu)因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，做事風格也不同，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家，**終選擇**適合的貸款機構(gòu)。買房貸款是需要大家自己去辦理的，所以在前期一定要先了解貸款的相關事宜，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分準備的前提下，在辦理貸款的時候才能夠更加的順利。
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