我名下有套房產(chǎn)，是否可以在申請住房公積金貸款能用現(xiàn)有住房做抵押？

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• 157****7901

  不能，貸款需用所購房產(chǎn)做抵押。期房需是中心簽約樓盤。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:28:13
• 143****7910

  這是不能辦理的，不能做抵押。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:28:04

相關(guān)問題

• 問 申請住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押?
  答

  住房公積金放款**慢 而且非常麻煩 你還不如用親戚的住房去郵政那 在哪申請購買二手房按揭貸款 利率打七折 實(shí)際比公積金高不多少， 當(dāng)你退休的時(shí)候公積金是雙倍返還的

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• 問 公積金可以買幾套房? 名下有一套房產(chǎn)，還能用住房公積金買房嗎？
  答

  名下有一套房產(chǎn)，如果已經(jīng)還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬于二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。公積金購買二套房的問題：1、關(guān)于這個(gè)問題，需要分幾種情況對待。首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請； 2、且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。

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• 問 現(xiàn)有住房申請抵押貸款可以嗎？
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問 抵押貸款能用公積金嗎?我拿房產(chǎn)證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎?
  答

  公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明

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• 問 個(gè)人名下有套房產(chǎn)，怎么做北京的房屋抵押貸款？
  答

  北京騰輝信德?lián)＝棠悍慨a(chǎn)證如何抵押貸款1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、 貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、 所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。四、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。五、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。六、辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!辦理現(xiàn)房抵押貸款：1、 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)2、房屋所有權(quán)證3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)4、評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》(不超過評估值70%)5、銀行借款合同6、夫妻雙方關(guān)系證明及戶口本、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由當(dāng)?shù)孛裾块T出具的證明。北京騰輝信德 擔(dān)保公司 ！

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