跟著房產投資客投資是不是風險就會小很多？

已有1個回答

• 142****7067

  房產投資是一個新課題，咱們雖然不是專業(yè)人士，但是不管在什么投資市場中，跟風這種行為都是不可取的。人云亦云，輕信別人的所謂“專業(yè)分析”，這些心理都是投資行為中的大忌。片面相信一些宣傳材料或者投資人士的話，沒有經過自己的客觀分析，當然很容易就被套進“只會賺錢不會賠”的圈圈里，而這恰恰是危險的開始。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:30:14

相關問題

• 問 購買受投資客推崇的小區(qū)是不是更加有**的空間呢？
  答

  如果你是投資的話買這類房子倒是可以，但是自住就會存在很多麻煩了，投資客云集的小區(qū)通常價格泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在一些熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導致水變質，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。

• 問 是不是選擇好的裝修材料，和好的家具家里的裝修污染就會小很多？
  答

  木材、天然植物本來無毒，因板材和家具是木材用膠水粘接而成的，膠水含有大量甲醛和苯，因而有毒木材來源于膠水而不是木材，并且家具板材只占家裝的一部分，或者說是家裝有毒來源的一部分。

• 問 買期房投資是不是有很大風險，有辦法能降低風險嗎？
  答

  投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。需要注意兩點，一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力和信譽的開發(fā)商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發(fā)商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。這樣可以稍微降低投資的風險。

• 問 保利陽光城適合投資嗎?有沒有風險
  答

  項目介紹： 保利·陽光城位于惠州市惠陽區(qū)淡水街道土湖村棕櫚島旁，距深圳龍崗行政界線僅2公里，距離龍崗中心城約25公里，距離惠陽區(qū)政府約3公里，南臨沿河路，東臨內環(huán)西路，西臨秋湖路，北靠橫嶺河。 保利·陽光城與深汕高速之間隔著淡水河，東邊緊靠棕櫚島高爾夫球場，北邊是新世界水上樂園項目。 保利·陽光城定位為城市服務型綜合體項目。一期主要為聯排及雙拼別墅為主，項目整體規(guī)劃包括：別墅、普通高層、超高層、豪華會所、星級酒店、shopping mall、主題商業(yè)街、**、菜市場等。

• 問 ??怎么投資海外房產？投資海外房產的風險是什么？
  答

  中國人喜歡在什么地方購房呢？美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，**款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價每年向市政府交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的**大優(yōu)勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許**長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。英國：英國政府在2015年后對海外買家轉售英國房產開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內；在英國買房，印花稅是**為重要的稅費，也是數額**大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據房屋的產權、用途不同，征收標準也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評估租金的4%（自?。蝗绻糜谕顿Y用途，物業(yè)稅為評估租金的10%，同時業(yè)主還需要繳納租金的個人所得稅。對于國內的房產投資者而言，為什么購房呢？一、投資型購房：在海外購置房產大多數投資者是為了**而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門了解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物類型，投資者更易于接受。在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區(qū)的不動產價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。二、教育型購房：投資教育型房產是中國人的傳統，也是**近幾年熱門的投資項目，國外一些好的**周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的**相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區(qū)房投資，投資于學區(qū)房和在學區(qū)內上學有著本質的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購房：隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環(huán)境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。四、度假型購房：這類房產和養(yǎng)老型海外房產相差不大，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購房：移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在于該國對于房產移民政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規(guī)劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。

  全部3個回答>