:商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序是怎樣的？辦理過程中有哪些事項是需要注意的？

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• 133****4469

  一、商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序:1、繳納稅費,出具完稅證明2、提交填好的《申請登記表》、完稅證明、要件3、提交已簽署審查意見的《申請登記表》及要件4、提交繳費單5、 提交繳清費用憑據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證二、申請材料1、表格:《房屋所有權(quán)登記申請表》2、附件:商品房買賣合同(原件)3、交購房款憑證4、房屋所有權(quán)證件:(開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán))5、房屋平面圖、完稅證明[營業(yè)稅]三、商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意的事項：1、單位申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，登記時經(jīng)辦人應(yīng)持有單位介紹信或授權(quán)書、個人身份證或工作證件到場辦理;2、個人申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時申請人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書(委托書須經(jīng)公證處公證)，被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理?？傊?，個人建議：在購買商品房后，為了便于自己行使對房產(chǎn)的占有、處分、租賃等各方面的權(quán)能，應(yīng)積極主動地為所購房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者以與他人簽訂委托***合同的方式由他人代辦，只要在房屋買賣合同中開發(fā)商沒有明確承諾由其辦理買房人的產(chǎn)權(quán)登記，那么辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)主體就是買房人。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:16:58
• 146****4987

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:16:51

相關(guān)問題

• 問 哪些商品房銷售方式是被禁止的？銷售過程中有哪些注意事項？
  答

  在選擇商品房時，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量和價格，還要考慮貸款條件。確保你的財務(wù)狀況符合貸款要求，選擇可靠的開發(fā)商和樓盤，避免陷入金融風(fēng)險。

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• 問 房產(chǎn)過戶辦理程序是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證辦理程序是怎樣的？
  答

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理程序是怎樣的？
  答

  （1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； （2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料： a.購房者的身份證和私章; b.鑒證過的購房合同; c.由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖 （藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）; 登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 （3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用； （4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問 購房過程中有哪些問題需要注意？
  答

  聽別人說買房要看位置、戶型，還要了解開發(fā)商怎么樣。最好咨詢專業(yè)人士，多做比較，不要急著下決定。

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