:商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序是怎樣的？辦理過(guò)程中有哪些事項(xiàng)是需要注意的？

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• 133****4469

  一、商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序:1、繳納稅費(fèi),出具完稅證明2、提交填好的《申請(qǐng)登記表》、完稅證明、要件3、提交已簽署審查意見(jiàn)的《申請(qǐng)登記表》及要件4、提交繳費(fèi)單5、 提交繳清費(fèi)用憑據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證二、申請(qǐng)材料1、表格:《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》2、附件:商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)3、交購(gòu)房款憑證4、房屋所有權(quán)證件:(開(kāi)發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán))5、房屋平面圖、完稅證明[營(yíng)業(yè)稅]三、商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、單位申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，登記時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)持有單位介紹信或授權(quán)書(shū)、個(gè)人身份證或工作證件到場(chǎng)辦理;2、個(gè)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場(chǎng)辦理，若不能到場(chǎng)應(yīng)辦理委托書(shū)(委托書(shū)須經(jīng)公證處公證)，被委托人應(yīng)該帶上委托書(shū)、委托人身份證以及本人身份證件到場(chǎng)代為辦理?？傊?，個(gè)人建議：在購(gòu)買(mǎi)商品房后，為了便于自己行使對(duì)房產(chǎn)的占有、處分、租賃等各方面的權(quán)能，應(yīng)積極主動(dòng)地為所購(gòu)房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者以與他人簽訂委托***合同的方式由他人代辦，只要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確承諾由其辦理買(mǎi)房人的產(chǎn)權(quán)登記，那么辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)主體就是買(mǎi)房人。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:16:58
• 146****4987

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些商品房銷售方式是被禁止的？銷售過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在選擇商品房時(shí)，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量和價(jià)格，還要考慮貸款條件。確保你的財(cái)務(wù)狀況符合貸款要求，選擇可靠的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)，避免陷入金融風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、過(guò)戶需要的手續(xù)1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證辦理程序是怎樣的？
  答

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理程序是怎樣的？
  答

  （1）鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； （2）登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料： a.購(gòu)房者的身份證和私章; b.鑒證過(guò)的購(gòu)房合同; c.由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖 （藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）; 登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 （3）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； （4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)房要看位置、戶型，還要了解開(kāi)發(fā)商怎么樣。最好咨詢專業(yè)人士，多做比較，不要急著下決定。

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