商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的？手續(xù)復(fù)雜嗎？

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• 141****6472

  根據(jù)受理機(jī)構(gòu)，辦理流程分別如下：1、由銀行自行受理的“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理流程為：（1）借款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行受理并進(jìn)行審查；（2）審查合格的報(bào)市公積金中心進(jìn)行審批；（3）審批通過(guò)后，銀行與申請(qǐng)人簽訂借款合同；（4）銀行辦理抵押變更登記后發(fā)放貸款。2、由置業(yè)擔(dān)保公司受理的“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理流程為：（1）借款人向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)，擔(dān)保公司初審；（2）審查合格的報(bào)市公積金中心審批；（3）審批通過(guò)后，銀行與申請(qǐng)人簽訂借款合同，發(fā)放貸款；（4）擔(dān)保公司辦理抵押變更。

  查看全文↓ 2013-01-29 16:56:02

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程復(fù)雜嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程不是特別復(fù)雜，有一定的前提條件，需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，原商業(yè)貸款銀行同意之后，我們才可以辦理。具體流程如下：①填寫商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表，提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)。②提交所需的相關(guān)資料，住房公積金管理中心會(huì)對(duì)借款人所提供的資料，以及個(gè)人信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。③貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。④審核通過(guò)后，簽訂貸款合同。⑤按照要求辦理抵押貸款手續(xù)。⑥按照約定按時(shí)還款。住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低很多，所以的話，一些時(shí)間去辦理也是很有必要的，滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件，還是要盡可能的提早辦理，記得將原商業(yè)貸款結(jié)清，并將原抵押進(jìn)行注銷。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程復(fù)雜嗎
  答

  通常商轉(zhuǎn)公的流程是借貸人先直接向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公書面申請(qǐng)，將身份證、戶口本、原商貸所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證、原商貸借款抵押合同原件和房屋買賣合同、原商貸銀行出具的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明，還有原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證等資料提交上去即可。

• 問 ??商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理呢？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評(píng)估價(jià)的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍　　(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?2)已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?、轉(zhuǎn)貸條件　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;　　(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;　　(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;　　(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;　　(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保?！　?、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率　　轉(zhuǎn)貸額度：　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過(guò)公積金貸款的**高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過(guò)50%);對(duì)購(gòu)房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過(guò)50%)?！　?2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：　　轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限?！　?3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。　　轉(zhuǎn)貸期限：　　轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。　　轉(zhuǎn)貸利率：　　按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序　　(1) 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：　　①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;　　②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);　?、墼藤J銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);　?、苻k理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件?！　?2) 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批?！　?3) 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同?！　?4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款?！　?5) 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心?！　?6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人?！　?7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清?！　?8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)?！　?9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 樂山住房公積金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)是怎樣的？
  答

  首先，有意向?qū)⑸藤J轉(zhuǎn)為公積金貸款的市民，先去貸款銀行打一份貸款余額對(duì)賬單。若市民申請(qǐng)商貸未滿一年的，需請(qǐng)貸款銀行出具同意提前還款證明。 其次，市民若手中無(wú)該套房的雙證（房產(chǎn)證和土地使用證），則需請(qǐng)開發(fā)該套房的開發(fā)商（開發(fā)商必須與與公積金中心有合作協(xié)議）出具一份擔(dān)保證明；若有雙證，此項(xiàng)略過(guò)。而后拿著相關(guān)證明，以及此前媒體上報(bào)道的申請(qǐng)公積金轉(zhuǎn)貸所需的相關(guān)材料，到市財(cái)政局底樓公積金管理中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。 第三，在公積金管理中心提出申請(qǐng)，市民需向工作人員索取一份《住房登記記錄信息查詢通知單》，持該單到樂山市房管局查詢申請(qǐng)貸款的該套住房信息，即查該房是否為首套房或是第二套房。 第四，市民將查詢記錄交給市財(cái)政局底樓的公積金管理中心，填寫申請(qǐng)表，與樂山市商業(yè)銀行簽訂借款合同，新開一個(gè)銀行賬戶用于轉(zhuǎn)貸還款。只要材料齊全，公積金管理中心在申請(qǐng)者提出申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)貸辦理完畢，將提前還給銀行的貸款金額打到申請(qǐng)者的商行賬戶上，申請(qǐng)者在約定時(shí)間內(nèi)將該筆錢償還給此前申請(qǐng)商貸的銀行，而后每月按照協(xié)議償還轉(zhuǎn)貸后的貸款。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料？
  答

  樓上的答案很全呀。

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