購買什么樣的房子是不合法的？

已有1個回答

• 141****9334

  一、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營土地或商品房。二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。三、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。總之，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:19:18

相關(guān)問題

• 問 哪些房屋出租是不合法的？
  答

  法律明確規(guī)定禁止出租的房屋有九類：(1)未依法取得所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

• 問 開發(fā)商的那些銷售方式是不合法的？
  答

  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售不符合商品房預(yù)售條件的商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解決商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 4.房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售位竣工的商品房。 5.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么不合法
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法過戶?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 占用耕地建房合不合法
  答

  農(nóng)村耕地不可以建房，這種行為是違法的。內(nèi)容拓展：1、根據(jù)《土地管理法》第三十六條：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。2、《土地管理法》第七十四條：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、《土地管理法》第三十三條：違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4、農(nóng)村村民個人建房流程是村民向村委會申請，村上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報縣市，縣(市)政府批準(zhǔn)。

  全部5個回答>