購(gòu)買房子的時(shí)候，為什么要進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)登記?

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• 132****9542

  即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，是指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房產(chǎn)所在的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。經(jīng)審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房屋所有權(quán)權(quán)證》，房產(chǎn)權(quán)登記是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房產(chǎn)管 理，依法確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)， 即確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；保障權(quán)利人的合法權(quán)益；加強(qiáng)房產(chǎn)管理，即通過(guò)房產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么買房子一定要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記呢？
  答

  保障權(quán)利人的合法權(quán)益了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  你所說(shuō)的評(píng)估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)你購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值會(huì)比你的購(gòu)買值低的多。當(dāng)然評(píng)估值越高，你貸款額度越多。不過(guò)公積金**高可貸80萬(wàn)（如果你的職稱比較高可以110萬(wàn)）評(píng)估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒(méi)有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見(jiàn)到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項(xiàng)權(quán)利證”后給賣方放款。

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• 問(wèn) 為什么要進(jìn)行房產(chǎn)稅改革
  答

  關(guān)于房產(chǎn)稅改革正是大家所關(guān)注的和熱議的話題。那么房產(chǎn)稅改革的原因是什么？下面小編就為您一一解答。房產(chǎn)稅改革原因一、內(nèi)外兩套稅制并存，導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對(duì)象相同，但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說(shuō)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對(duì)租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅改革原因二、稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。房產(chǎn)稅改革原因二、稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對(duì)房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對(duì)“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過(guò)多，從征收實(shí)踐看，很難做到。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)測(cè)繪？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪？
  答

  在商品房交易中因房屋建筑面積引發(fā)的爭(zhēng)議和糾紛時(shí)有發(fā)生。因此房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)市場(chǎng)交易中的地位顯得尤為重要。房產(chǎn)測(cè)繪要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行執(zhí)業(yè)活動(dòng)，其面積計(jì)算及共有共用面積分?jǐn)傇瓌t等專業(yè)性很強(qiáng)，必須要由有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行

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• 問(wèn) 買房子為什么要開(kāi)單身證明? 買房子，簽合同的時(shí)候要單身證明，為什么？
  答

  需要的！一、無(wú)房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開(kāi)局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開(kāi)局之日起，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開(kāi)局無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購(gòu)房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購(gòu)房地房管局和戶籍所在地房管局各開(kāi)局一份的。四、無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

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