發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

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• 135****3181

  其實(shí)對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級等處罰。
  工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

  查看全文↓ 2013-02-02 11:04:35

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商發(fā)布那些虛假樓盤廣告，需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  《中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；對負(fù)有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”因此，購房者為了讓開發(fā)商承擔(dān)商品房虛假廣告的責(zé)任，必須證明以下四個(gè)方面：1、購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2、購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。3、購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。4、損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

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• 問 簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購房者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同之后，不得再將合同標(biāo)的房地產(chǎn)售予其他購房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

• 問 欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  這個(gè)因該咨詢律師嘛。

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• 問 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
  答

  一、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)不實(shí)虛假、夸大宣傳信息，如：出售現(xiàn)成住宅時(shí)宣稱其為“新房”、“精裝修”；出售二手住宅時(shí)宣稱其為“全新裝修”、“白蟻房”等；出售商品房時(shí)宣稱其為“金融樓”、“現(xiàn)房”等；宣傳未取得預(yù)售許可證住宅為“預(yù)售”等。二、禁止以任何形式宣傳虛構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如：宣傳項(xiàng)目定位不明、地塊無法查詢、社會(huì)責(zé)任不明確、購房者權(quán)益保障虛假、建設(shè)未經(jīng)審批等。三、禁止在房地產(chǎn)廣告中宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的政策，如：宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的“免抵押”、“免貸款”等政策，以及未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的任何“政府”、“官方”或“社會(huì)”支持政策。四、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的“低價(jià)搶購”、“特價(jià)優(yōu)惠”等；（2）宣傳購房者可以享受的“全免”、“全補(bǔ)貼”等政策；（3）宣傳項(xiàng)目擁有的“永久產(chǎn)權(quán)”、“無限期產(chǎn)權(quán)”等；（4）宣傳超出國家規(guī)定的“超高性價(jià)比”、“低于市場價(jià)格”等；（5）宣傳不在項(xiàng)目范圍內(nèi)的配套設(shè)施；（6）宣傳未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的“公園式小區(qū)”等。五、若發(fā)現(xiàn)以上內(nèi)容，相關(guān)部門將予以嚴(yán)肅處理，追究有關(guān)責(zé)任。

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• 問 采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。