怎樣確定房屋戶型好不好？

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• 153****3148

  特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括： ①躍層式住宅。 一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。 ②復(fù)式住宅。 根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。 ③空殼設(shè)計(jì)。 在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計(jì)觀念，在充分考慮人們對(duì)住宅共同需要的前提下，滿足不同人對(duì)住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:55:14
• 145****3121

  不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點(diǎn)以及房?jī)r(jià)等方面都是有差別的。 （一）功能要求。 凡成套單元住宅，必須具備如下幾個(gè)功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道、陽臺(tái)（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到**佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計(jì)成什么樣的戶型，在這個(gè)確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。 （二）現(xiàn)代住宅戶型特點(diǎn)。 住宅的戶型設(shè)計(jì)受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計(jì)觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生了一些變化： ①戶型逐步擴(kuò)大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當(dāng)擴(kuò)大三、四居室戶比例； ②強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳內(nèi)部的交通功能?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個(gè)功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔； ③適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性； ④居室面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥； ⑤有些高級(jí)住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。 上述這些變化會(huì)在使用上變得越來越合理，但對(duì)于購房者來說，卻不一定**經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當(dāng)，這一點(diǎn)請(qǐng)購房者務(wù)必注意。 （三）特殊戶型的設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:55:08
• 154****9874

  住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。 房型的另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 第三，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 第四，按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。 另外，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性。對(duì)無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:54:54

相關(guān)問題

• 問 我想請(qǐng)教下怎樣確定房屋方位？
  答

  　是這樣來判定朝向的：　　別墅或自建房以大門的正門方向來判定　　多層及高層住宅樓以主臥室的窗來判定　　房屋定向： 定向是決定住宅風(fēng)水是否旺相的**關(guān)鍵一步，選址前，我們的心中必須要有一個(gè)明確的目標(biāo)，就是要找一個(gè)坐山**旺的房子，什么樣的坐山的房子才是當(dāng)旺呢？這個(gè)問題把很多風(fēng)水大師搞得暈頭轉(zhuǎn)向，如果按傳統(tǒng)的旺山旺向來定的話，那絕對(duì)就是大錯(cuò)特錯(cuò)的了，要真正完全掌握各個(gè)元運(yùn)的當(dāng)旺之山，我看整個(gè)風(fēng)水界并無幾人，但話又說回來，如果是明師，山山均可定向，并且山山均可做好，但真正的明師極少?。《麕熆啥嗬玻〉鲙熍c名師不一樣。名師不一定能做出好的風(fēng)水呀，因?yàn)楝F(xiàn)在的名師都是花錢吹出來的，只有真才實(shí)學(xué)的才算的上是明師，所選的坐向定好后，接下來就對(duì)該房子進(jìn)行如何布局了?！　》课莸牟季郑?家庭生活是否順利，家庭成員的身體是否健康，男女老少是否平安，80％是看房屋的布局是否符合本派的古皇極風(fēng)水理論，（其中10％左右來自外界的因素的影響，10％左右來自個(gè)人的修養(yǎng)），現(xiàn)代房屋的風(fēng)水布局多數(shù)都是用飛星理論來進(jìn)行布局的，大家都知道門、房、灶的重要性，但按這些的風(fēng)水理論的布局卻十有八九是會(huì)導(dǎo)致破財(cái)出兇的，我想很多人都應(yīng)該有這樣的經(jīng)歷吧。只有運(yùn)用我們古皇極理論的方法進(jìn)行合理的布局，才能達(dá)到預(yù)期理想的效果　　　金魚缸的放置： 有些家庭放置金魚缸是為了催財(cái)，有些家庭安放金魚缸是為了增加美感，不管是為了催財(cái)，還是增加美感，金魚缸的位置一定要放在零神方，否則會(huì)破財(cái)。　　假山和噴泉的設(shè)計(jì)： 現(xiàn)在很多有錢人為了把自己的住宅裝飾的豪華點(diǎn)，就在自己的私家院中的某些方位做起了假山和噴泉。誰知，假山和噴泉做起來了，房子是漂亮了，但破財(cái)或兇災(zāi)的事也于無形當(dāng)中增多了，這樣的例子非常多，從精通風(fēng)水運(yùn)的角度上來進(jìn)，假山和噴泉是不能放在同一個(gè)方位的，因?yàn)樵撘娚降姆轿徊荒芤娝?，該見水的方位又不能見山，若兩者同在一個(gè)方位時(shí)必有一兇，如果需要做假山和噴泉，兩者必須分開，不能同在一個(gè)方位，正神方宜做假山，零神方宜做噴泉，這樣才能真正做到萬無一失。但真正完全精通風(fēng)運(yùn)和水運(yùn)的風(fēng)水門派畢竟不多，有錢的老板哥們可要小心點(diǎn)??！

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• 問 ??我想問下怎樣確定房屋方位？
  答

  這個(gè)是根據(jù)年的紫白飛星飛伏的方位來說的，也就是只看年星，其他的什么都不管！有一定的依據(jù)，但是這是理論的，沒什么實(shí)用性！具體還要結(jié)合宅的具體情況綜合來分析！如果風(fēng)水這么簡(jiǎn)單，那人人都發(fā)財(cái)了！

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• 問 ??怎樣看房子朝南？如何確定房屋朝向？
  答

  1、現(xiàn)代的房屋朝向其實(shí)也是有講究的，一般來說都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。2、大家在選擇房子的時(shí)候，也可以看看周邊的環(huán)境和設(shè)施，因?yàn)檫@些因素很可能會(huì)影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那么就可能影響到樓房的朝向。3、那么看戶型圖時(shí)，購房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷。4、朝向一般是指采光面**大的地方，中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。5、實(shí)地看房的時(shí)候，如果不能確定朝向，可以使用手機(jī)上的指南針，將手機(jī)對(duì)準(zhǔn)房屋的采光面，就可以知道朝向了。

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• 問 ??我想問一下怎樣確定房屋的坐向？
  答

  方法一：把當(dāng)前的時(shí)間除以2，把所得的商數(shù)對(duì)準(zhǔn)太陽。表盤上12所對(duì)的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點(diǎn)，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對(duì)準(zhǔn)太陽，12所對(duì)的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時(shí)計(jì)時(shí)法進(jìn)行計(jì)算。方法二：在北半球，將表水平放置，時(shí)針指向太陽，時(shí)針與12點(diǎn)刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時(shí)間

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• 問 ??東北戶型好不好?
  答

  占東向總是比不占東向好一些，但是北向不是很好。西向更糟糕，夏天的時(shí)候，下午屋子里都跟烤箱似的。北向就是冬天時(shí)候冷點(diǎn)。當(dāng)然了，這些東西銷售商也會(huì)考慮的，價(jià)格上肯定會(huì)有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的。什么方向跟是不是高層關(guān)系不大，我住的是西北向的小高層，很郁悶，下午時(shí)候房間里太熱。

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