樓市調(diào)控再出五條，2013年樓市房價是漲還是跌？

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• 151****7931

  房企降價可能性不大，實際上，針對上述調(diào)控政策，各方觀點并不一致。不過，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次出臺的政策新意不多，但仍有很大調(diào)整空間，將來是否出臺相關(guān)細(xì)則較為關(guān)鍵?！爱?dāng)前局部市場出現(xiàn)房價過快上漲現(xiàn)象，政府此次強調(diào)意在強化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況。強化執(zhí)行‘去投資化’政策，實質(zhì)并無新政推出”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報記者表示，總體定向上來看，2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:53:05
• 147****8368

  復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“房產(chǎn)稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。是以越來越高的成本繼續(xù)持有并等待并不確定的資產(chǎn)**，還是盡快套現(xiàn)來獲得確定收益，房產(chǎn)炒家很難把握。”　　更強調(diào)保障房的配套。隨著保障房供應(yīng)高峰的到來，會議要求今年在全面落實保障房新開工和基本建成數(shù)量的基礎(chǔ)上，做到“三個同步”：“配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用?！贝送?，還首次明確提出“地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶薄?/span>

  查看全文↓ 2013-02-22 09:51:15
• 134****4131

  “不僅要遏制當(dāng)下的房價過快上漲，還要確保影響到后市的土地供應(yīng)?？梢钥闯觯胤秸畬Ψ康禺a(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任進(jìn)一步強化了?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。　　從嚴(yán)抑制投資投機性需求。會議提出“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施”，并要求擴大限購范圍，“其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，此外還進(jìn)一步明確“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:50:48
• 144****3413

  房價之變，既看供求，更看貨幣。從供求看，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，熱點城市和中心城市住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變。從貨幣看，中央經(jīng)濟工作會議提出今年要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，適當(dāng)擴大社會融資總規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計貨幣政策的實際執(zhí)行或?qū)ⅰ胺€(wěn)中偏松”，大量流動性仍將聚攏于房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:50:20

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• 問 樓市調(diào)控加碼，中央再出“國五條”。2013年房價是否會降？
  答

  我好想房價盡快大大的降

  全部5個回答>
• 問 2013房價走勢到底會漲還是跌？2013樓市調(diào)控政策還會持續(xù)嗎？
  答

  媽媽免費啊阿斯頓發(fā)和**款鳳凰男防護(hù)誒啊啊入耳體熱韓國覅噶飛發(fā)達(dá)國家飛uir 熱是是大公會艾爾利哈誒日方arie頭兒

  全部11個回答>
• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會有變動嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問 房地產(chǎn)調(diào)控政策明年會加碼嗎？2013年房價具備全面反彈條件嗎？
  答

  12月13日，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》，其中提到2013年的調(diào)控原則：在價格上，要確保穩(wěn)定，力爭理性回歸，價格較低城市的房價增幅不得超過經(jīng)濟增長率，較高城市的房價應(yīng)下降；在銷售上，力爭穩(wěn)步增長，尤其是保障房和普通商品房銷售比例上升；在投資上，總體適度減緩?fù)顿Y，保障房和普通商品房投資穩(wěn)步快速增加。“房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)打持久戰(zhàn)，持之以恒，毫不動搖”?！　【G皮書還針對房地產(chǎn)市場調(diào)控提出了一些建議，包括：取消期房預(yù)售制度；將擴大房地產(chǎn)稅試點作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；制定土地調(diào)控的目標(biāo)，探索建立抑制地價過度上漲的機制；空間管理方面，根據(jù)對不同城市采取不同調(diào)控措施，針對一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機制，避免市場“硬著陸”等等。

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• 問 2013年樓市回暖聲一片，樓市調(diào)控又要重磅出擊了吧？
  答

  隨著房價、銷售的齊漲，有關(guān)樓市調(diào)控的呼聲再起，而住建部等中央仍表態(tài)要繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控。住建部部長姜偉新近期表示，如果因為放松調(diào)控而導(dǎo)致房價快速上漲，住建部將會同監(jiān)察部對這些城市進(jìn)行約談，直至問責(zé)。國土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設(shè)用地。通知要求，各省級國土資源主管部門迅速對土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計入比例?；赝?012年，一些地方政府在地方財政壓力下，屢屢松動樓市調(diào)控，但很快被叫停。即便如此，從2012年年初起，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始進(jìn)行各種促銷活動以價換量。到2012年年底，甚至有一些地方出現(xiàn)排隊買房的情況。