房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險么?

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• 135****9511

  一般房產(chǎn)證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．即使這些問題發(fā)生也沒關(guān)系．首先，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)證掛失，其次，用房產(chǎn)證辦理任何手續(xù)都必須本人到場，親自辦理相關(guān)簽字手續(xù)．所以不用很擔(dān)心．

  查看全文↓ 2013-02-25 10:15:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險嗎
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報盤賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。2、提交房屋核驗賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。5、面簽如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險嗎？對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風(fēng)險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問 貸款買房給房產(chǎn)證么
  答

  貸款買房也是給房產(chǎn)證的，一般購房人在銀行辦理按揭貸款的時候，是需要和銀行簽訂抵押合同以及貸款合同的。在房子的產(chǎn)權(quán)證件辦理完成了之后，房管部門也會對房子進(jìn)行登記備案，這個時候這套房子的他項權(quán)利就會被設(shè)定成為抵押權(quán)，并且在房產(chǎn)證上也會進(jìn)行備注。不過有部分的銀行在辦理抵押貸款之后，會要求申請人把房產(chǎn)證抵押在銀行那一邊，這樣做的目的就是為了防止申請人把房子進(jìn)行二次抵押，進(jìn)而會損害銀行的利益。一般在貸款沒有還清的時候，房子是會有抵押登記記錄的，此時的房子是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是買賣的。未來如果自己的貸款已經(jīng)全部結(jié)清，那申請人可以到銀行去辦理解押手續(xù)，只要辦理了貸款的解押手續(xù)，那么房產(chǎn)證就會重新回到用戶的手中，此時這套房子才是自己真正的資產(chǎn)。

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈予手續(xù)，憑贈予公證書辦理二手房過戶即可，因為是直系親屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評估價)1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可。

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈予手續(xù)，憑贈予公證書辦理二手房過戶即可，因為是直系親屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評估價)1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可

• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無法賣房子；2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買賣；3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

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