購商品房時，如何謹防開發(fā)商的隱秘陷阱？

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  建議：購房者在買房時開發(fā)商給你看的也許只是假象，切勿盲目聽從開發(fā)商的片面之詞，開發(fā)商所承諾的各種項目，一定要白紙黑字寫進合同里，后期為自己維權(quán)時，也有證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-03-04 18:04:53
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  開發(fā)商的隱秘陷阱：1.樣板間陷阱，在售的樓盤都有樣板房推出，往往購房者會被樣板間的奢華裝修所吸引，其實樣板間只是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。2.精裝修陷阱：如今，年輕購房者為了省去裝修房子的煩惱，買房時更加傾向于精裝房，房子到手時才發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題，往往開發(fā)商會逃避責任。所以，買精裝房時一定要看清開發(fā)商是否在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準。3.私改規(guī)劃陷阱：開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如交付時發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化率并沒有規(guī)劃時的那么高，承諾可以上的學區(qū)根本上不了，就連規(guī)劃好的配套和會所一并也沒有等等。4.承諾縮水陷阱：業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明” 等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。

  查看全文↓ 2013-03-04 18:04:22

相關問題

• 問 開發(fā)商樓盤促銷，要謹防哪些購房陷阱？
  答

  陷阱一：大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。陷阱三：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。陷阱五：樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說到她**近買的一套房時，樣板間裝修做得細致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹的不均勻。

• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時設下的陷阱？
  答

  張小姐近期在南城購得新房一套，但在接近收樓時期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，與開發(fā)商溝通，沒達成一致，在收樓截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場收樓。為此，開發(fā)商視張小姐已默認收樓，拒絕承擔任何責任。對此，張小姐無奈請求律師幫忙。 同樣是準備收樓的你，知道收樓時應該注意哪些問題嗎?怎樣才能巧妙避開收樓陷阱? 出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù) 東莞啟明律師事務所易紹洪律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收樓截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收樓。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收樓，也不到樓盤現(xiàn)場。 不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。 查開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全 律師提醒，業(yè)主收樓時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收樓，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。 先驗房再簽字 交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責任更小。

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• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時設下的陷阱？
  答

  ●陷阱一：收房限時●陷阱四：疲勞戰(zhàn)●陷阱二：證件不齊要交樓●陷阱五：灰塵滿積●陷阱三：先簽文件后驗樓●陷阱六：大事化小●陷阱七：巧立名目收費這個網(wǎng)站上的在線問答挺好的，去看下吧 很全面的。^_^開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡，恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細加理論。于是，對于開發(fā)商來說，**關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內(nèi)陽臺）是都封閉？如果封閉了應該就沒問題了，你說的這道落地門是否應該由開發(fā)商安裝，應該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標準的。另外如果陽臺沒封閉，應該有相關規(guī)定吧，具體文件不知道

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• 問 商品房交房時開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  商品房交房時需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗收報備表，其中每一項都需要由主管部門備案。而且兩書當中的《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權(quán)利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，需要對建設的樓盤質(zhì)量負責，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查實是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責任。開發(fā)商在交房時，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個部門的批準文件，就屬于違規(guī)建設行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時一定要仔細查驗開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進行收房時，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個人的身份證明。