父母親名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給我，需要交哪些費(fèi)用？

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• 135****8982

  你可以選擇買賣方式或是贈(zèng)與方式來(lái)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但這兩種方式都要征稅。如果是買賣，需要繳納1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納若是贈(zèng)予，要交公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2013-03-05 18:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我能把名下的房產(chǎn)過(guò)戶到外地的父母親名下嗎？
  答

  因你的父母親是外地人，要實(shí)現(xiàn)將在無(wú)錫房產(chǎn)過(guò)戶到你父母親名下，需要滿足外地人在無(wú)錫購(gòu)房的條件：需交滿一年社?；蛱峁┮荒暌陨系募{稅證明。

• 問(wèn) 公公婆婆名下有套房產(chǎn)若是轉(zhuǎn)給我與老公，需要交哪些費(fèi)用？
  答

  以選擇買賣方式或是贈(zèng)與方式來(lái)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但兩種方式都要征稅。如果是買賣，需要繳納（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納如果是贈(zèng)予，要交公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，20%的個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 父母親去世，母親名下的房子如賣是否交房產(chǎn)稅？
  答

  如果父母還有其他兒女或父母還有父母健在，那么兒子賣房子的行為是違法的，其他繼承人可以主張買賣無(wú)效或主張賠償。

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• 問(wèn) 父母把名下的房產(chǎn)過(guò)戶給我，需要哪些程序和費(fèi)用？
  答

  具體的您可以到附近的中介或者是房管局去咨詢一下的。

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• 問(wèn) 父母親的房產(chǎn)贈(zèng)予子女如何辦理？
  答

  1、能否贈(zèng)與子女？所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。2、如何辦理及費(fèi)用問(wèn)題（1）簽署確認(rèn)書(shū)辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。還有人會(huì)問(wèn)：子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈(zèng)人未成年，贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書(shū)也是具有同等法律效力的。費(fèi)用：簽署確認(rèn)書(shū)時(shí)需繳納工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。（2）房產(chǎn)評(píng)估辦理完簽署確認(rèn)書(shū)等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來(lái)定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。（3）辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。費(fèi)用：贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2％。（4）各項(xiàng)稅費(fèi)一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。（5）辦理新房產(chǎn)證**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說(shuō)明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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