重慶購房者加速購房是為什么？

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• 155****9778

  國五條影響房價上漲。

  查看全文↓ 2013-03-06 11:51:48
• 138****7580

  重慶的目前態(tài)勢購房者加速購房，主要是因為房價將會上漲，原處國五條的影響。

  查看全文↓ 2013-03-06 11:51:31

相關(guān)問題

• 問 什么是購房者資質(zhì)？
  答

  說得通俗點(diǎn),在天津需要有1年以上的社保證明或者完稅證明,年滿18周歲,如果需要貸款,需要能夠提供相對應(yīng)的收入證明和銀行流水。

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• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 購房者在異地購房應(yīng)該注意什么 購房者在異地購房要什么條件
  答

  如今，選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房投資，應(yīng)注意什么？ 恰當(dāng)估計自己的經(jīng)濟(jì)實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。 充分了解項目仔細(xì)購房 下單之前，一定要對項目進(jìn)行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購房時機(jī) 凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機(jī)再出手，這樣今后價格上漲的機(jī)會更大。 了解開發(fā)企業(yè)誠信度 不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾，理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。 仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

• 問 北京一購房者因無購房資格為什么被判解除購房合同
  答

  吳女士與開發(fā)商簽訂購房合同后，因居住證無效，未通過購房資格審查。開發(fā)商起訴吳女士，訴求解除合同并支付82萬的違約金。庭審時，吳女士表示，居住證為開發(fā)商銷售人員“代辦”。 近日，終審法院判決，解除雙方合同，吳女士無明顯惡意違約行為，不用支付違約金。 原告 購房人居住證無效 2011年10月30日，吳女士與開發(fā)商北京通瑞萬華置業(yè)有限公司(簡稱通瑞萬華公司)簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購買了該公司開發(fā)的位于朝陽區(qū)常營的房屋一套，房屋總價411.44萬元。 通瑞萬華公司訴稱，吳女士在購房時，提交了購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格。于是，雙方簽訂合同。后公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士工作居住證無效，并不具備購房資格。 通瑞萬華公司起訴吳女士，要求法院解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，并根據(jù)合同規(guī)定，吳女士應(yīng)支付合同違約金822880元。 被告 原告人員代辦居住證 該案庭審中，吳女士連聲喊冤。 吳女士稱，購房時，售樓人員稱可以為她辦理居住證，她還為此支付了11萬元。她認(rèn)為，這個工作居住證是開發(fā)商的銷售人員為其辦理的，如果不是當(dāng)時銷售人員承諾能夠辦理真實有效的居住證，她也不會買這套房。所以，她不同意通瑞萬華公司的訴訟請求。 吳女士的說法未得到開發(fā)商證實。 通瑞萬華公司稱，吳某所指工作人員離職，公司從未要求員工用這種方法售房。 法院 解除雙方合同 法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但未能提供證據(jù)予以證明，法院未予采信。但吳女士無明顯惡意違約行為，通瑞萬華公司主張的違約金，法院未予支持。法院一審解除了雙方的合同。 一審宣判后，房產(chǎn)商堅持主張違約金，吳女士主張繼續(xù)履行合同，均提起上訴。 日前，二審法院終審裁定維持原判。

• 問 什么是購房契稅？購房者應(yīng)如何繳納？
  答

  契積是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率，就購房者而言，其應(yīng)納稅額為房價款乘以百分之三的所得值，契稅一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。