北京一購房者因無購房資格為什么被判解除購房合同

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  吳女士與開發(fā)商簽訂購房合同后，因居住證無效，未通過購房資格審查。開發(fā)商起訴吳女士，訴求解除合同并支付82萬的違約金。庭審時，吳女士表示，居住證為開發(fā)商銷售人員“代辦”。 近日，終審法院判決，解除雙方合同，吳女士無明顯惡意違約行為，不用支付違約金。 原告 購房人居住證無效 2011年10月30日，吳女士與開發(fā)商北京通瑞萬華置業(yè)有限公司(簡稱通瑞萬華公司)簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補充協(xié)議，購買了該公司開發(fā)的位于朝陽區(qū)常營的房屋一套，房屋總價411.44萬元。 通瑞萬華公司訴稱，吳女士在購房時，提交了購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格。于是，雙方簽訂合同。后公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士工作居住證無效，并不具備購房資格。 通瑞萬華公司起訴吳女士，要求法院解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，并根據(jù)合同規(guī)定，吳女士應(yīng)支付合同違約金822880元。 被告 原告人員代辦居住證 該案庭審中，吳女士連聲喊冤。 吳女士稱，購房時，售樓人員稱可以為她辦理居住證，她還為此支付了11萬元。她認為，這個工作居住證是開發(fā)商的銷售人員為其辦理的，如果不是當(dāng)時銷售人員承諾能夠辦理真實有效的居住證，她也不會買這套房。所以，她不同意通瑞萬華公司的訴訟請求。 吳女士的說法未得到開發(fā)商證實。 通瑞萬華公司稱，吳某所指工作人員離職，公司從未要求員工用這種方法售房。 法院 解除雙方合同 法院經(jīng)審理認為，被告辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但未能提供證據(jù)予以證明，法院未予采信。但吳女士無明顯惡意違約行為，通瑞萬華公司主張的違約金，法院未予支持。法院一審解除了雙方的合同。 一審宣判后，房產(chǎn)商堅持主張違約金，吳女士主張繼續(xù)履行合同，均提起上訴。 日前，二審法院終審裁定維持原判。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 購房者在哪些情況下能解除購房合同
  答

  解除買房合同要賠償一、中介有過錯而且違約，根據(jù)中介合同的約定中介賠償損失，如果沒有賠償數(shù)額約定，可以根據(jù)國家規(guī)定違約賠償按照每天房屋交易總價萬分之一賠償損失和已支付房款的利息損失（賣房人已收房款由賣房人支付）。二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延辦理手續(xù)和業(yè)務(wù)外行行為的違約需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（賣房人）還要另行雙倍返還給本人，本人如果不解除此買賣合同后患無窮，產(chǎn)權(quán)證拿不出、戶口報不了無法請求政府主張合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定如果中介或上家把房屋再賣給其他人(第三人）并且已經(jīng)產(chǎn)權(quán)證過了戶，不能對抗第三人，第三人打官司要求搬出騰空房屋，法院不會支持，會判決搬出該房屋給第三人，付出的房款變成了債權(quán)。債務(wù)人是中介或賣房人，

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• 問 若房子降價后，是否購房者能解除購房合同？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

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• 問 ??如何解除房屋合同?購房者在什么情況下能解除購房合同?
  答

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 如何解除房屋合同?購房者在哪些情況下能解除購房合同?
  答

  以下情況可以解除合同：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 重慶購房者加速購房是為什么？
  答

  國五條影響房價上漲。

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