房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后該如何續(xù)期？

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• 147****5239

  建議參考專題：70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎？ http://cs.jiwu.com/zhuanti/101262/

  查看全文↓ 2013-03-15 10:14:23
• 144****3409

  劉璠建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個(gè)人所購城市住宅70年后的土地使用權(quán)問題，穩(wěn)定民心。
  首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費(fèi)用問題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時(shí)明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-03-09 09:43:10
• 155****2580

  目前，個(gè)人購買的商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。按照我國目前的法律政策，購房人對于所購房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，尤其是物權(quán)法出臺(tái)更加強(qiáng)了對房產(chǎn)的保護(hù)，但土地是國家所有，只享有使用權(quán)，也就是購房人擁有的只是土地70年的使用權(quán)。
  對于70年后，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/span>

  查看全文↓ 2013-03-09 09:42:40
• 158****3444

  《物權(quán)法》中規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2013-03-09 09:41:34

相關(guān)問題

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  實(shí)事求是地說，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當(dāng)然地認(rèn)為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，有人又擔(dān)心到時(shí)候要讓你交錢，你承擔(dān)不了費(fèi)用咋辦？我理解自動(dòng)續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動(dòng)續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動(dòng)終止，不能叫自動(dòng)續(xù)期。其實(shí)，根本不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動(dòng)續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實(shí)理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權(quán)。實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實(shí)你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時(shí)還要給你巨額補(bǔ)償，大可不用擔(dān)心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個(gè)政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個(gè)法律文本說70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個(gè)自動(dòng)延期的規(guī)定。實(shí)踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必?fù)?dān)心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟(jì)體系的完善，今后對私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實(shí)事求是地說還是堅(jiān)定改革、發(fā)展、進(jìn)步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個(gè)問題貌似是個(gè)天大的事，但是往往天大的事就不是個(gè)事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個(gè)？ 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來是這么回事，以前沒有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時(shí)候，出現(xiàn)了這么個(gè)問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個(gè)70年吧，以后在改革中解決這個(gè)問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對待的。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；3、三是到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期?房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期?房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)70年后到期，怎么辦
  答

  　隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動(dòng)續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實(shí)例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn),對土地使用權(quán)成功續(xù)期。“地價(jià)三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個(gè)“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對于收費(fèi)可以續(xù)期的問題也沒有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。而對于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問,不少學(xué)者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！庇袑＜艺J(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。

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