買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么？有哪些購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)的。

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• 136****2323

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 
  有詳解！

  查看全文↓ 2013-03-13 17:12:56
• 143****6711

  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是***商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2013-03-13 17:12:29
• 148****2761

  1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

  查看全文↓ 2013-03-13 17:11:26

相關(guān)問題

• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬(wàn)元**，后來(lái)，業(yè)主不能按時(shí)交房款。開發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬(wàn)元**都不要了行不？令人意外的是，開發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個(gè)新樓盤，幾經(jīng)商談，張倩和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬(wàn)元。 這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發(fā)商支付了3萬(wàn)余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發(fā)商付錢。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時(shí)提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒看清，一時(shí)也沒那么多錢?！本瓦@樣，張倩一拖再拖。 但對(duì)張倩的說(shuō)法，開發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開發(fā)商一紙?jiān)V狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬(wàn)多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，繳納剩下的8萬(wàn)多**，直至繳清全部購(gòu)房款項(xiàng)。 但開發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實(shí)沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬(wàn)元**我也不要了行不？”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅(jiān)持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實(shí)違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。 不過(guò)，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說(shuō)，由于沒錢繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無(wú)法履行，如果張倩愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。 “購(gòu)房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購(gòu)房款的20%為違約責(zé)任?！背修k法官說(shuō)，在此案中，張倩未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開發(fā)商帶來(lái)一定損失。 經(jīng)過(guò)法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張倩達(dá)成一致，開發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬(wàn)元**。 小編提醒：所以購(gòu)房者在買房時(shí)務(wù)必看清合同條款，對(duì)自己的買房能力和財(cái)產(chǎn)有個(gè)確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時(shí)間不說(shuō)，賠了房子又丟了錢財(cái)，著實(shí)鬧心！

• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時(shí)，只能提供臨時(shí)用電。如遇這種情況，應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)，差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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• 問 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門
  答

  簽購(gòu)房合同是買房必須的一步，但是購(gòu)房合同往往動(dòng)輒幾十頁(yè)，一般人看了就會(huì)頭暈。對(duì)于第一次買房的朋友們來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購(gòu)房者簽一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，會(huì)使購(gòu)房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購(gòu)房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問 如何簽訂購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  網(wǎng)友提問： 律師，你好，我想咨詢一下如何簽訂購(gòu)房合同？ 湛江律師解答： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買商品房時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條，乙方所購(gòu)甲方商品房情況，內(nèi)容包括商品房坐落位置、商品房土地來(lái)源等; 第二條，商品房售價(jià); 第三條，付款時(shí)間及方式約定; 第四條，實(shí)際面積與銷售面積差異的處理; 第五條，乙方逾期付款的違約責(zé)任; 第六條，房屋交付日期; 第七條，甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任; 第八條，設(shè)計(jì)變更的約定; 第九條，房屋交接; 第十條，甲方關(guān)于建筑、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任; 第十一條，甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾; 第十二條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; 第十三條，關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容、方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 第十四條，保修責(zé)任。