剛需首次置業(yè)應考慮哪些方面的事情？

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• 138****6886

  首先是要考慮選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

  查看全文↓ 2013-03-16 10:49:07

相關問題

• 問 南充剛需買房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術品，但急需一瓶醬油時都需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問 購房需關注哪些？首次買房子要關注哪些方面的問題?
  答

  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场保侵赋?、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內的環(huán)境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。質量問題一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復期限和違約責任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責由此而產(chǎn)生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據(jù)有關法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。面積問題任何商品房在交付使用時，都必須經(jīng)有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業(yè)工程技術人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節(jié)約費用，業(yè)主不妨采取集體驗房的形式。如果自己驗房**好準備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。入住費用問題有購房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權征收，越權征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應以之作為強制收房的要件。驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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• 問 剛需首套房應從哪些方面進行考慮才更周全？
  答

  主要是下面幾點：房子落戶、教育配套，生活配套、小區(qū)安全性，消費配套、成本。

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• 問 剛需首套房應從哪些方面進行考慮才更周全？
  答

  看房子留意附近有沒有地鐵、輕軌,有幾個公交車站臺,出門是不是單行道

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• 問 買軟體沙發(fā)要注意哪些方面的事情？
  答

  軟體家具主要指的是以海綿、織物為主體的家具，目前，購買軟體家具的人也越來越多，無論是沙發(fā)還是床墊，它的柔軟與舒適程度都讓人家很是喜愛。今天，上景裝修網(wǎng)專家就來給大家介紹一下軟體家具在購買時需要注意的幾個事項?！　?、購買軟體家具，應注意觀察其面料材質、框架及坐墊;　　2、皮沙發(fā)分為全皮、厚皮、半皮幾種，在購買時應注意看沙發(fā)的皮制是屬于哪種，以防賣家用半皮沙發(fā)冒充全皮沙發(fā);　　3、沙發(fā)坐墊內的海綿質量也有一定要求，密度越高、回彈力越好的海綿沙發(fā)使用年限才會越久;