房子委托中介賣出了問題怎么辦?

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• 132****4034

  把房屋鑰匙交給中介，中介應(yīng)該有義務(wù)妥善看管房屋，房屋因?yàn)橹薪槭栌诠芾矶軗p，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但要注意保留證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-03-16 15:59:35

相關(guān)問題

• 問 房子買賣出了問題：我賣房子遇到了陰陽合同，怎么辦？
  答

  在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。基于這個(gè)認(rèn)識(shí),如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效,或因此解除合同的。其次,存在陰陽合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。

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• 問 樓子質(zhì)量出了問題，要怎么辦？
  答

  屋面拆了重蓋,靠膠水補(bǔ)漏,只能暫時(shí)的,時(shí)間長(zhǎng)了,膠水老化了,還是漏。

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• 問 剛交**，樓盤老板出了經(jīng)濟(jì)問題怎么辦？
  答

  復(fù)印的紙上有開放商蓋得章嗎。你們簽訂的合同上應(yīng)該有章的，**你要問他們所要發(fā)票的，要不很危險(xiǎn)的！

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?出了些小問題沒簽收怎么辦？
  答

  要去簽收交房，交房流程：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、驗(yàn)收購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

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• 問 夫妻離婚房子沒有賣出去怎么辦?
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而對(duì)達(dá)到變賣房產(chǎn)的目的。因?yàn)槿绻p方都不同意對(duì)方對(duì)于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。

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