房子買賣出了問題：我賣房子遇到了陰陽(yáng)合同，怎么辦？

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• 148****8282

  在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽(yáng)合同”。陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。
  那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無(wú)效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。
  基于這個(gè)認(rèn)識(shí),如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效,或因此解除合同的。
  其次,存在陰陽(yáng)合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽(yáng)合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:37:12
• 135****1187

  一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益**大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽(yáng)合同”。
  出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:37:02
• 143****4148

  我經(jīng)常做陰陽(yáng)合同，不就是把網(wǎng)簽合同價(jià)拉低，繳稅的點(diǎn)位不變，基數(shù)拉低！在房子沒有違法操作的前提下，已經(jīng)過戶完畢，法律上已經(jīng)是你的了，網(wǎng)簽合同雖說是陰的，但是上面有她的簽字，所以他之前也是認(rèn)可的，被揭發(fā)的話也是補(bǔ)交不會(huì)罰款！
  謝謝

  查看全文↓ 2018-07-25 11:36:53
• 151****5952

  可以，所謂"陰陽(yáng)合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;
  對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽(yáng)合同"是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來"利益"的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:36:45

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  貸款沒下來之前，應(yīng)該可以改房主的名字吧！找售樓部咨詢一下。

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  把房屋鑰匙交給中介，中介應(yīng)該有義務(wù)妥善看管房屋，房屋因?yàn)橹薪槭栌诠芾矶軗p，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但要注意保留證據(jù)。

• 問 ??二手房買賣房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，我應(yīng)該怎么辦？
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  　（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。　?。?）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。　?。?）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

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• 問 什么是二手房陰陽(yáng)合同 如果遇到陰陽(yáng)合同該怎么辦
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  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。 一、碰到二手房陰陽(yáng)合同該怎么辦 1、第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 2、第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。 看了以上內(nèi)容，如果你遭遇二手房陰陽(yáng)合同，遇到棘手情況知道怎么處理了嗎？希望對(duì)你有幫助。

• 問 賣房子對(duì)方貸款怎么辦
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  房貸要準(zhǔn)備的資料：你的：1.身份證原件及復(fù)印件2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）4.社?？?.銀行半年內(nèi)的流水賬單6.首期資金7.支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件3.收款賬號(hào)4.定金收據(jù)復(fù)印件

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