??二手房買賣房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，我應(yīng)該怎么辦？

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• 132****4105

  ?。?）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
  
  　　（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 15:15:31
• 151****4176

  
  1
  
  簽訂合同前即已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題：
  
  購房前一般普通人都能看到的明顯質(zhì)量瑕疵問題，購房后不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘徺I二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)義務(wù)。
  
  
  
  2
  
  入住后出現(xiàn)的明顯質(zhì)量問題：
  
  入住后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)，如果不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。
  
  
  3
  
  
  購買后出現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量問題：
  
  對采取通常方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，而須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，稱為隱藏的質(zhì)量瑕疵。房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出賣人或開發(fā)商承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。
  
  若該隱蔽質(zhì)量問題出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由出賣人承擔(dān)責(zé)任，若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。
  
  
  4
  
  
  已經(jīng)告知的質(zhì)量問題：
  
  無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  
  
  5
  
  
  共用部分的質(zhì)量問題：
  
  常見共用部門包括：天面、外墻、公共管道等，這種情況由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中支出。
  
  
  6
  
  
  鄰里導(dǎo)致的質(zhì)量問題：
  
  鄰里導(dǎo)致的質(zhì)量問題，本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題，是一個(gè)侵權(quán)問題，**直接的責(zé)任方就是侵權(quán)方，誰漏水誰維修，誰負(fù)責(zé)，可以向法院請求侵權(quán)方停止侵權(quán)，可以請求賠償損失。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-25 15:14:33
• 137****6647

  
  
  1
  質(zhì)量問題可以解除合同嗎？
  
  對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用時(shí)，購房人可以解除房屋買賣合同，因此給購房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失出賣人應(yīng)予賠償。
  
  
  2
  
  
  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式
  
  （1）通知修復(fù)：對于購房人來說，簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題第一時(shí)間應(yīng)當(dāng)是保留證據(jù)，請求物業(yè)第三方初步質(zhì)量問題作為證據(jù)。如果質(zhì)量問題不嚴(yán)重，應(yīng)當(dāng)是第一時(shí)間向出賣人致電要求修復(fù)。
  
  （2）是否可以不給尾款：如若合同清晰，購房人有權(quán)暫緩回復(fù)尾款直至修復(fù)，建議保險(xiǎn)操作，在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶，后面再來請求修復(fù)賠償。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-25 15:13:42
• 132****8316

  不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理:
  1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時(shí)**好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。總之，房屋質(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式，在現(xiàn)實(shí)中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理，有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:12:59

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  找裝修公司,如果過了保修期了,自己找人修吧。

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  第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

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• 問 購買的二手房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該由誰負(fù)責(zé)呢?
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  二手房相比新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔(dān)責(zé)任呢？一般來說，房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。但在實(shí)際操作過程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

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