二套房申請(qǐng)公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋,在未出售的情況下,再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房,即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者,那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán),對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
全部4個(gè)回答>現(xiàn)在銀行利率是每個(gè)銀行貸款不一樣嗎?看到工商行利率的基準(zhǔn)利率8.5折,為什么農(nóng)商行還上調(diào)基準(zhǔn)利率的1.1倍?
134****1603 | 2013-03-18 10:48:35
已有2個(gè)回答
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142****5451
每家銀行的利率都是有點(diǎn)不同的,這個(gè)你**好每家都去了解一下
查看全文↓ 2013-03-18 10:49:43 -
157****9274
每個(gè)銀行執(zhí)行的政策不一樣,所以要貨比三家
查看全文↓ 2013-03-18 10:49:09
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如果銀行的政策沒(méi)有下調(diào)打折利率的話(huà),以后會(huì)一直按照這個(gè)1.1倍來(lái)執(zhí)行的,下調(diào)的話(huà)你自然也可以向銀行申請(qǐng),就像09年那年有7折利率,大家都去申請(qǐng)一樣我的房貸1.1倍利率,是不是一直這樣下去。
全部4個(gè)回答> -
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很多人買(mǎi)房都是辦理的按揭貸款手續(xù),按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式,跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算,一般在買(mǎi)房子的時(shí)候,銷(xiāo)售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款,那么買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算呢,房貸利率是多少呢?一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房,選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房,以家庭為單位,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買(mǎi)房,以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi),超過(guò)90平米是70%)。2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二、房貸利率是多少房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。以上就是關(guān)于買(mǎi)房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了,關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間,所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù),貸款利率也會(huì)不同,不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候,銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來(lái)看,貸款利率也會(huì)有不同的。
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二套房,國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控,房貸按1.1倍利率執(zhí)行?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的,利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;若是通過(guò)我行辦理貸款,利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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