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問：我和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，約定交房期限為2008年12月10日，可至今為止，開發(fā)商尚未交房。我想追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但后來發(fā)現(xiàn)合同中沒有作任何約定，請問能否追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任？ 答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ”現(xiàn)開發(fā)商明顯屬于延期交房，已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但因你們雙方在《商品房買賣合同》中并未約定違約金的計算方法，故根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 ”因此，可以大概了解一下該商品房同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，來確定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。
全部5個回答>各地樓市頻現(xiàn)“日光盤” 重現(xiàn)樓市“小陽春” 是否會助推房價上揚？
134****0499 | 2013-03-26 09:38:36
已有3個回答
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148****7880
張宏偉表示，新“國五條”細(xì)則之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致新房市場成交繼續(xù)放量，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。
查看全文↓ 2013-03-26 09:42:41 -
151****9604
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，北京、上海等多地樓市多個樓盤的銷售飄紅，其他城市在今年年初“小陽春”這個時間段同樣或多或少也出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，樓市“小陽春”的行情已成為共識。 “‘日光盤’與‘小陽春’行情對于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價上漲而惶恐入市的現(xiàn)象背后卻不合常理。樓市‘日光盤’背后集聚著多重矛盾?！睆埡陚フf。
查看全文↓ 2013-03-26 09:40:32 -
143****8166
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，這些個別的“日光盤”還是以新盤為主。有關(guān)項目受關(guān)注的原因，郭毅認(rèn)為，一是首次亮相定價都偏低，借此吸引市場關(guān)注，為后期推盤造勢；二是純新盤客戶積蓄周期長，開發(fā)商為了實現(xiàn)所謂“日光”的熱銷效應(yīng)。
查看全文↓ 2013-03-26 09:39:59
青島買房交流群-72群（431）
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“日光盤”？是什么？
全部5個回答> -
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目前雖然無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但考慮到政策出臺時間及樓市反常的舉動，似乎預(yù)示著新一輪樓市調(diào)控政策的到來。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
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開發(fā)商都是年底資金回籠，拿地繼續(xù)明年的開發(fā)，今年似乎也沒有什么不同，“地王”多半都是炒出來的，房價是收多方面的因素的影響的，不會那么容易就飛漲的。
全部4個回答> -
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盤點一下我國去年的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場極大的信心，年終銷量實現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預(yù)測，來看看2016樓市將會出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房價漲幅將會持續(xù)拉大？ 2016年，房價仍然會全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問題。 有觀點認(rèn)為，房價的漲跌受市場供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購買力、需求仍然旺盛，未來的一段時間，仍然會供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房價會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點的二三線城市，較長一段時期內(nèi)看來需求較旺盛，如果去庫存狀況較好，則市場趨于平穩(wěn)，價格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴(yán)重的三、四線城市，房價2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強勁？在中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣看來，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會有起色，三四線城市去庫存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長時間，這將會影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房價格高企加之地點偏遠(yuǎn)，部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，未來二手房成交量將會上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，2016年中國的房地產(chǎn)市場仍然以寬松為主基調(diào)。但對于限購政策會否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于動輒數(shù)千萬元的豪宅，完全沒必要進(jìn)行限購，畢竟購買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016房地產(chǎn)市場政策寬松仍是個大趨勢，一系列有利于去庫存的政策如稅費減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會出臺；同時隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會為樓市帶來新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購，是不太可能的。 土地價格全面增長10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報告指出，對2016樓市的預(yù)測總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。報告中預(yù)計，在拿地方面，今年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅將達(dá)8%左右。土地平均購置價格增幅還會擴大，全面預(yù)計增長10%左右。主要原因有二：去年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道，今年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來看，地價**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016的漲幅不會太高。 還會頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對于2016年土地市場的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場拿地的風(fēng)險要低很多。 另外也有人認(rèn)為，2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過，一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同，一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會有太大變化。
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