目前綿陽的住房公積金貸款擔(dān)保是怎樣規(guī)定的？

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  借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供管理中心認可的擔(dān)保。個人住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、保證、質(zhì)押三種：抵押1、個人住房公積金貸款用于購買住房的，借款人應(yīng)以所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人應(yīng)以其他自有、共有或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。貸款額度不應(yīng)高于抵押房產(chǎn)認定或評估現(xiàn)值的規(guī)定比例。2、商品房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)依據(jù)購房合同(協(xié)議)注明的購房總價款進行確認；二手房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)以房產(chǎn)評估報告注明的房屋評估價值與契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅額的低者進行確認。3、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并持規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦妥所購房屋抵押預(yù)告登記；以共有住房設(shè)定抵押的，應(yīng)征得房屋共有人的書面同意。保證1、借款申請人不能足額提供抵押(質(zhì)押)擔(dān)保的，應(yīng)有貸款委托人認可的第三房提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，在未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，應(yīng)要求提供階段性保證，直至抵押權(quán)人取得房屋抵押權(quán)屬證明。2、債權(quán)人、債務(wù)人與保證人應(yīng)以書面形式簽訂個人住房公積金貸款保證合同。質(zhì)押1、個人住房公積金貸款質(zhì)物應(yīng)是借款申請人或第三人提供的符合規(guī)定條件的銀行定期存單或憑證式國債。2、借款人借款額度不得高于質(zhì)物票面價值。3、質(zhì)權(quán)人應(yīng)對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進行查詢和認證。4、質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，到定期存單開戶銀行或憑證式國債認購銀行辦理質(zhì)押期間的質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)取得共有質(zhì)物人的書面同意。

  查看全文↓ 2013-03-26 10:09:16
• 152****4344

  可以分為三類，一種是抵押，擔(dān)保，還有是質(zhì)押。

  查看全文↓ 2013-03-26 10:09:07

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  一般情況下來說,有以下四種確定方式:其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;其二,購買私產(chǎn)住房的,不得超過20年;其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;其三,購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過65周歲。)

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  貌似全國各地都是一樣的咧。。

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  **是與正常商貸一樣的，一手房**需達到總房款的20%。關(guān)于公積金的支取，因償還住房公積金貸款本息需支取住房公積金的，每還款滿一年可以支取一次，支取金額不得超過上年度實際償還的住房公積金貸款本息之和。住房公積金貸款到期或?qū)嶋H償還完住房公積金貸款本息后，停止支取住房公積金。

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