房子住了兩三年了，房產證還是沒給辦。去找就說 開發(fā)商死了，此時正在協(xié)調，請問怎么辦？

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• 149****8051

  第一個原因可能是開發(fā)商的五證不全：五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 第二個原因可能是沒在當?shù)亓㈨?。解決辦法：你可以到當?shù)亟ㄎ橄麻_發(fā)商有沒有立項，如果立項了，你得把證都給開發(fā)商讓他給你辦證，要不然他也辦不下來

  查看全文↓ 2013-03-29 10:26:57
• 153****5847

  先弄楚是怎么回事，是不是手續(xù)晃全，如果手續(xù)沒有問題，那么你可以自己去辦理。如果有問題，你可以按當時簽定的買賣合同追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2013-03-28 17:24:14

相關問題

• 問 ??開發(fā)商破產怎么辦房產證？購買的房子開發(fā)商破產了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產證辦不了怎么辦
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

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• 問 房產證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產證辦不了怎么辦
  答

  國家目前對小產權房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產權房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，小產權房。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房目前不可以補辦房產證，不能辦理產權證，具體什么時候能辦理，小產權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產權房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產權的房子是沒有房產證的，“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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• 問 ??請問開發(fā)商遲遲不辦房產證怎么辦？
  答

  一、開發(fā)商不給辦房產證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。（二）要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 都收房好一陣子了，開發(fā)商還沒給辦理房產證，開發(fā)商逾期辦理房產證了要怎么辦？
  答

  對于商品房買賣合同沒有約定的情況，則按如下原則處理：如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為９０日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權消失；如合同沒有約定逾期辦證違約金，則按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算，開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額；另外，開發(fā)商是否應承擔逾期辦證法律責任，視其逾期辦證的原因而定，只有因開發(fā)商自身原因導致所售房屋在約定的期限內或者在法律規(guī)定的期限內未能如期辦理房地產證時才承擔違約責任。

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