房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦

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• 132****7039

  國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)。這種房目前沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:47
• 134****3854

  如果開(kāi)發(fā)商的公司未注銷(xiāo)登記,您可以依照雙方的買(mǎi)賣(mài)合同主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,判決得到支持后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  1、請(qǐng)當(dāng)?shù)刈〗ň旨罢畮椭k理,可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  
  3、通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  4、為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  
  擴(kuò)展資料：

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:44
• 155****0048

  依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定處理,可以搜集證據(jù)訴訟解決。
  
  一、常見(jiàn)原因：二手房交易時(shí)選擇房屋公證,而不直接過(guò)戶的行為,通常是想少交營(yíng)業(yè)稅,還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。
  
  二、一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,就進(jìn)行房屋公證,但事實(shí)上,這種做法并不保險(xiǎn),對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒(méi)有所有權(quán)。
  
  三、建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn),不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:39
• 157****6667

  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，入住以后，開(kāi)發(fā)商不給或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況不少，業(yè)主遇到這類(lèi)情況后，該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
  
  
  
  如果房屋存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。
  小皎
  
  除了返還購(gòu)房款外，還可以要求不超過(guò)購(gòu)房款的賠償哦！
  
  如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:36
• 153****1977

  
  本次回復(fù)的有26個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)看序號(hào)閱讀。
  
  1.菜園小區(qū)A座；
  
  2.西華苑四期；
  
  3.馨春龍城苑小區(qū)；
  
  4.恒大御景灣；
  
  5.嘉隆明城（原名易城）；
  
  6.國(guó)樾龍城；
  
  7.晉商國(guó)際廣場(chǎng)；
  
  8.上蘭的拆遷問(wèn)題 ；
  
  9.柳巷區(qū)域醬園巷拆遷問(wèn)題；
  
  10.陽(yáng)曲縣城市假日房產(chǎn)證；
  
  11.萬(wàn)年花城和觀瀾國(guó)際；
  
  12.民政園分房子問(wèn)題；
  
  13.龍?jiān)葡愕蹋?br/>
  14.千渡東山晴6#樓；
  
  15.府東美奧花苑；
  
  16.華僑城 ；
  
  17.和佳世紀(jì)柏林；
  
  18.窊流村西中環(huán)榮御小區(qū)；
  
  19.金世紀(jì)家園；
  
  20.北中環(huán)修路，何時(shí)安置回遷問(wèn)題；
  
  21.王村南街御祥苑回遷問(wèn)題；
  
  22.新店村拆遷問(wèn)題；
  
  23.西吳御龍庭；
  
  24.創(chuàng)源大廈回遷房；
  
  25.晉祠鎮(zhèn)北大寺村集體財(cái)產(chǎn)情況；
  
  26.泰和怡苑。
  
  
  
  
  1.關(guān)于“菜園小區(qū)A座”房產(chǎn)證的問(wèn)題
  
  位于解放南路與菜園街西南角的菜園小區(qū)A座住宅樓(2014)并商房預(yù)售字第0007號(hào)，早已網(wǎng)簽，但遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證，請(qǐng)百忙中問(wèn)問(wèn)原因是什么？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  
  
  熱心網(wǎng)友您好！首先非常感謝您對(duì)太原市社會(huì)事業(yè)發(fā)展的關(guān)心?，F(xiàn)就您提問(wèn)題答復(fù)如下：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：菜園小區(qū)由山西廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，五證齊全，現(xiàn)正準(zhǔn)備竣工備案資料，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。在此，真誠(chéng)地希望您繼續(xù)關(guān)心太原的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，并對(duì)相關(guān)工作予以監(jiān)督，提出寶貴的意見(jiàn)和建議。
  
  
  
  2.太原市萬(wàn)柏林區(qū)西華苑四期房產(chǎn)證辦理問(wèn)題
  
  尊敬的市長(zhǎng)您好，太原市萬(wàn)柏林區(qū)西華苑四期2010年政府部門(mén)讓交錢(qián)買(mǎi)房，2013年分配入住至今五年時(shí)間房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎?具備辦產(chǎn)權(quán)證條件嗎?請(qǐng)求市長(zhǎng)大人督促開(kāi)發(fā)商辦理，為貧困百姓五千戶解決辦實(shí)事，請(qǐng)求百忙之中回復(fù)，敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)費(fèi)心了謝謝您。2018年7月30日留言。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  
  
  熱心網(wǎng)友您好！首先非常感謝您對(duì)太原市社會(huì)事業(yè)發(fā)展的關(guān)心?，F(xiàn)就您提問(wèn)題答復(fù)如下：
  
  經(jīng)市房管局核實(shí)，該小區(qū)由政府招標(biāo)，長(zhǎng)治宏威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)管理，辦證問(wèn)題也由其辦理。該公司尚未至市房管局申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目的房屋初始登記，辦理房屋所有權(quán)初始登記需要提交國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告等資料，待證件齊全辦理完房屋所有權(quán)初始登記后，再由開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此，真誠(chéng)地希望您繼續(xù)關(guān)心太原的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，并對(duì)相關(guān)工作予以監(jiān)督，提出寶貴的意見(jiàn)和建議。
  
  
  
  3.馨春龍城苑小區(qū)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證跑了怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦。開(kāi)發(fā)商跑了可以到房產(chǎn)中心補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違建辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開(kāi)發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)舉報(bào)的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商還要接受來(lái)自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買(mǎi)房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對(duì)這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項(xiàng)執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對(duì)于違約并沒(méi)有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買(mǎi)房款的總價(jià)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計(jì)算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計(jì)算。②看法律，若合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣(mài)人的原因，買(mǎi)家在以下期限屆滿沒(méi)有能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時(shí)間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒(méi)有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說(shuō)的清，就是怕開(kāi)發(fā)商耍無(wú)賴

  全部4個(gè)回答>