貸款的審查發(fā)放程序是怎樣的？

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• 134****0882

  1、市住房公積金管理中心職工貸款科負(fù)責(zé)對貸款人資格、資信審查、并進(jìn)行面談、捺?。?
  2、對借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進(jìn)行實地考察；
  3、受理符合條件的貸款申請，送主任辦公會審定；
  4、市住房公積金管理中心委托銀行按規(guī)定進(jìn)行復(fù)核，簽訂《借款合同》和《還款協(xié)議》，辦理擔(dān)保（抵押或質(zhì)押）等手續(xù)后，負(fù)責(zé)發(fā)放、回收貸款。

  查看全文↓ 2013-03-29 19:28:13

相關(guān)問題

• 問 申請貸款買房的貸款程序是怎樣的？
  答

  借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

• 問 房產(chǎn)抵押貸款程序是怎樣的？
  答

  (1)填寫房地產(chǎn)抵押申請書;　　(2)抵押當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同和借(貸)款合同;　　(3)提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明復(fù)印件;　　(4)提交抵押房地產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》;　　(5)提交抵押房地產(chǎn)的評估價值或雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)價值認(rèn)定書;　　(6)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。　　(7)抵押當(dāng)事人不能親自辦理抵押手續(xù)的，可以委托***人，抵押人或抵押權(quán)人親自填寫授權(quán)委托***書;　　(8)對抵押物現(xiàn)場勘驗。填寫《房地產(chǎn)抵押契約》、《房地產(chǎn)抵押申請審批書》;　　(9)權(quán)屬清楚，材料齊全，審核合格，十五日內(nèi)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《房屋他項權(quán)證》;　　(10)抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止十五日內(nèi)，抵押當(dāng)事人持他項權(quán)證到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。

• 問 土地買賣的程序是怎樣的？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記

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• 問 土地買賣的程序是怎樣的？
  答

  土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，你可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人。土地買賣是把土地作為商品進(jìn)行交易的活動，是土地所有者將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產(chǎn)品，因此土地本身并不具有價值。土地借以買賣的基礎(chǔ)是土地所有者轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時，土地所提供的地租的購買價格。

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• 問 ??請問，商鋪轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的？復(fù)雜嗎？
  答

  商鋪轉(zhuǎn)讓大致分八個步驟。注意事項中尤其重要的是簽訂相關(guān)的合同與協(xié)定。商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。八、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

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