現(xiàn)在岳陽的第二套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房還是認(rèn)貸？

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• 144****8086

  若先前沒有用過公積金貸款，算第一次申請住房公積金貸款。第一次申請公積金貸款的，在符合公積金貸款其他政策的前提下，購房**比例不低于20％，貸款額度不超過購房款的80％，貸款總額不超過50萬。五年期以下（含五年）利率為4.00％，五年期以上利率為4.50％。

  查看全文↓ 2013-04-03 17:13:43

相關(guān)問題

• 問 長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?長春二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸?
  答

    銀行如何認(rèn)定二套房？長春以“認(rèn)貸”為準(zhǔn)主要看征信記錄。 即便北京已經(jīng)開始實(shí)際操作“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，全國范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點(diǎn)。雖然北京已經(jīng)開始實(shí)際操作“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，全國范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點(diǎn)。因此，迄今，長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會(huì)有變化，還無從知曉。”而據(jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 1、貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 不論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運(yùn)用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 2、首套貸款購買非住宅，不算二套房 我國的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。 3、戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 當(dāng)前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 根據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 4、以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 目前長春的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 就是說，購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 5、首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 大部分長春商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。 其他城“二套房”認(rèn)定政策 北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”。各家銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)可申請領(lǐng)取北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)“鑰匙盤”。有了“鑰匙盤”，貸款機(jī)構(gòu)就可將申貸人的房產(chǎn)記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的**和利率。如果借款人提供虛假信息，將記入銀行個(gè)人信用“黑名單”。 上?！罢J(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭登記有一套（及以上）住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，均算二套（及以上）房。 濟(jì)南由“認(rèn)貸”逐步過渡到“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 沈陽目前沈陽貸款購房以家庭為單位，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。此外，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在沈陽二環(huán)內(nèi)購房。

• 問 首套房認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  首套房認(rèn)房又認(rèn)貸的，不過，部分城市是只認(rèn)房或者只認(rèn)貸，具體情況還需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的。認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

• 問 二套房認(rèn)房還是認(rèn)貸？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細(xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在購買二套房**比例是多少？怎樣認(rèn)定二套房？認(rèn)房認(rèn)貸嗎？
  答

  二套房**比例要調(diào)到7成了吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房通過認(rèn)什么確定
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬 購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)， 直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售 合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住 房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和 地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。