現(xiàn)在購買二套房**比例是多少？怎樣認(rèn)定二套房？認(rèn)房認(rèn)貸嗎？

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• 137****5193

  二套房**比例要調(diào)到7成了吧。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:46:51
• 144****3209

  二套房**六成起。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:45:31
• 158****4502

  對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:45:21
• 135****3220

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:45:12
• 134****5301

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:44:54

相關(guān)問題

• 問 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購房需求，國家規(guī)定對于第二套房實行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國家對于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣一買一”比例超半數(shù) “‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。 - 時間差加強(qiáng)“二套”印象 在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管**終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實際困難。 第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。 第二個則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認(rèn)定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。

• 問 長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?長春二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸?
  答

    銀行如何認(rèn)定二套房？長春以“認(rèn)貸”為準(zhǔn)主要看征信記錄。 即便北京已經(jīng)開始實際操作“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，全國范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點。雖然北京已經(jīng)開始實際操作“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，全國范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點。因此，迄今，長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 1、貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 不論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計算。 一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項服務(wù)免費提供。 2、首套貸款購買非住宅，不算二套房 我國的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計算在內(nèi)。因此，再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。 3、戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 當(dāng)前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 根據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 4、以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 目前長春的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 就是說，購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 5、首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 大部分長春商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。 其他城“二套房”認(rèn)定政策 北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”。各家銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)可申請領(lǐng)取北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)“鑰匙盤”。有了“鑰匙盤”，貸款機(jī)構(gòu)就可將申貸人的房產(chǎn)記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的**和利率。如果借款人提供虛假信息，將記入銀行個人信用“黑名單”。 上?！罢J(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭登記有一套（及以上）住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，均算二套（及以上）房。 濟(jì)南由“認(rèn)貸”逐步過渡到“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 沈陽目前沈陽貸款購房以家庭為單位，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。此外，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在沈陽二環(huán)內(nèi)購房。

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進(jìn)行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍。”此消息一出，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進(jìn)行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進(jìn)一步從嚴(yán)，房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機(jī)構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象。”這折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機(jī)構(gòu)市場一位負(fù)責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化。”更多銀行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進(jìn)行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠

• 問 現(xiàn)在岳陽的第二套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  若先前沒有用過公積金貸款，算第一次申請住房公積金貸款。第一次申請公積金貸款的，在符合公積金貸款其他政策的前提下，購房**比例不低于20％，貸款額度不超過購房款的80％，貸款總額不超過50萬。五年期以下（含五年）利率為4.00％，五年期以上利率為4.50％。

• 問 二套房認(rèn)房又認(rèn)貸具體指的是什么？
  答

  貸過款，名下有房都算。

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