二套房認(rèn)房又認(rèn)貸具體指的是什么？

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• 132****3515

  貸過(guò)款，名下有房都算。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:15:24
• 134****7501

  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房?！　〉诙N情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房?！　〉谌N情形 銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:15:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？ 認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，再次買(mǎi)房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒(méi)有房產(chǎn)，有再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有就是首套，不論房子賣(mài)出了，以前貸過(guò)款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無(wú)貸款買(mǎi)房記錄，有貸款記錄再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有貸款記錄，以前是全款買(mǎi)房的再買(mǎi)也是首套。

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• 問(wèn) 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？　
  答

  認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

• 問(wèn) 什么叫認(rèn)房又認(rèn)貸？
  答

  這個(gè)現(xiàn)在一線(xiàn)城市一定差的比較嚴(yán)！2.3線(xiàn)城市還沒(méi)有那么嚴(yán)格！認(rèn)房是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個(gè)家庭里成員的，就認(rèn)定這個(gè)家庭已經(jīng)有一套住房！不管這套住房是不是貸款買(mǎi)的都已經(jīng)是家庭的第一套住房！再購(gòu)買(mǎi)就是第二套住房。認(rèn)貸是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經(jīng)是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么再購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款就算是二套住房，或者是房子已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)，那個(gè)申請(qǐng)人也已經(jīng)是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國(guó)家二套房貸1.1倍利率執(zhí)行！

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• 問(wèn) 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購(gòu)房需求，國(guó)家規(guī)定對(duì)于第二套房實(shí)行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國(guó)家對(duì)于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于那些賣(mài)舊換新的純自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類(lèi)購(gòu)房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，針對(duì)這部分購(gòu)房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣(mài)一買(mǎi)一”比例超半數(shù) “‘賣(mài)一買(mǎi)一’的購(gòu)房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣(mài)一買(mǎi)一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購(gòu)房者在整體市場(chǎng)購(gòu)房者中占到50%以上，二手房市場(chǎng)中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買(mǎi)家至少會(huì)占到30%-40%，而商品房市場(chǎng)比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場(chǎng)針對(duì)二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門(mén)之間的信息暫時(shí)還沒(méi)有共享平臺(tái)，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會(huì)將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過(guò)也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對(duì)寬松。目前有些市場(chǎng)份額較小的銀行對(duì)于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過(guò)，執(zhí)行這類(lèi)政策的銀行在市場(chǎng)中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買(mǎi)家少之又少。 - 時(shí)間差加強(qiáng)“二套”印象 在“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買(mǎi)家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買(mǎi)家盡管**終手中仍會(huì)只保有一套住房，但在其申請(qǐng)貸款時(shí)，往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會(huì)隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無(wú)法逾越的門(mén)檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場(chǎng)調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。 第一是平臺(tái)問(wèn)題。銀行征信系統(tǒng)查不到購(gòu)房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)可以查到購(gòu)房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購(gòu)房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無(wú)法查到。 第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購(gòu)房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開(kāi)始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會(huì)對(duì)原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會(huì)對(duì)多套房買(mǎi)家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購(gòu)房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷(xiāo)售，那么這些人的購(gòu)買(mǎi)貸款又該如何認(rèn)定？這類(lèi)房產(chǎn)涉及的購(gòu)房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場(chǎng)的一成以上。

• 問(wèn) 北京認(rèn)房又認(rèn)貸的政策
  答

  北京認(rèn)房又認(rèn)貸的政策指的是不僅需要調(diào)查借款人在房屋登記中，名下是否有房產(chǎn)，同時(shí)也要調(diào)查銀行征信系統(tǒng)中有無(wú)住房貸款記錄，其中有一個(gè)記錄，那么都不能算是首套房。此時(shí)在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么就會(huì)被認(rèn)定為二套房或以上。購(gòu)房者在進(jìn)行房屋貸款時(shí)，首先確定所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否能夠獲得銀行的貸款支持，在確認(rèn)可以得到銀行按揭支持之后，填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)，銀行收到購(gòu)房者所遞交的相關(guān)法律文件之后進(jìn)行審核，并且發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款承諾書(shū)，此時(shí)購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在取得繳納房款的憑證之后，按照銀行的相關(guān)規(guī)定與開(kāi)發(fā)商以及銀行簽訂貸款合同，并且明確貸款的數(shù)額、貸款利率以及還款方式等一些眾多權(quán)利義務(wù)。